“苦等4年，安置房回购要提价”　追踪

　　N见习记者 蔡伟艺

　　本报讯 就漳州市区南昌路300多拆迁户与开发商的回迁安置纠纷，漳州市房管局有关人士昨日接受记者采访时说，双方签订的拆迁合同有效，但逾期交房确有不可抗力因素，建议双方协商解决。当日，双方均表示，可以坐下来协商。

　　拆迁户们得知可以回迁，高高兴兴地过来办交房，开发商却说，要把优惠房价提高，把逾期补偿减半，而且在4月5日前不交钱，就把房子收回自己处理（详见本报3月16日A9版）。

　　昨天，漳州市房管局拆迁办陈主任说，《南昌路东段片区改造建设拆迁安置补偿实施细则（九龙城小区改建）》规定，超面积部分1800元/平方米是暂定价，开发商理解成可以在交房时，按照实际房价适当调整，这是可以的。但是，双方签订的拆迁合同，已经明确规定了超面积优惠房价的具体数额，在合同有效的情况下，还是要按照合同来履行。另外，对于“交房时按实结算”的规定，应该是针对面积存在的误差而言的。

　　至于逾期交房补偿，拆迁户要求按照原合同履行，逾期半年内按临时安置补助费3倍支付，超过半年的按6倍支付。而开发商想支付的是3倍。对此，拆迁办人士说，拆迁合同逾期补偿方面，双方是按照1993年施行的《福建省城市房屋拆迁管理办法》约定的。按照当时的规定，如果是由于拆迁人的责任，造成过渡期限延长的，拆迁人要加倍支付临时安置补助费。但是，当时南昌中路没打通，水电没法接上，还有台风等，因为这些不可抗力因素造成延期的，这一部分责任不能由开发商来承担。

　　陈主任认为，双方最好能坐下来协商，协商不成，任何一方都可以提起诉讼。对此，一些拆迁户表示，已经写过信给钱鸿公司，要求协商。漳州钱鸿房地产开发有限公司总经理黄建平表示，完全可以协商，“但恐怕要到5月份，所有拆迁户选房结束之后，还有问题的，一户一户来商量，房子可以适当保留到那个时候。”