“70年大限”“50年寿命”如何衔接

　　    据羊城晚报报道《物权法》16日获高票通过，全国人大常委会委员长吴邦国表示，要抓紧制定相关的配套办法。昨晨，有广东专家指出，下一步，首先要解决“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”的问题，尽快在法规上明确。

　　    广州市房协专家委员会委员黄穗诚接受记者采访表示，《物权法》规定住宅建设用地使用权70年届满后自动续期，深得民心，但还存在一个问题——土地使用权期限与住宅设计使用寿命不一致，因为我国目前住宅的设计使用寿命一般为50年。

　　    据了解，2006年3月1日起施行、属强制性条款、必须严格执行的《住宅建筑规范》规定：住宅的设计使用年限一般为50年，当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。按照规定，违反该“强制性条文”的处罚力度颇大，不管是否发生工程质量事故，都要追究责任。

　　    而住宅使用50年后，住宅建筑改造如何进行？居民自己是难以完成的，因为在一个小区里，很难形成统一意见。那时的住宅建筑改造不仅是经济问题，也是社会问题。

　　    如今《物权法》出台，房屋用地70年之后可以自动续期了，但是房屋本身的质量是否也自动续期呢？

　　    黄穗诚指出：“目前土地和房屋的关系是地随房走，房随地走，当住房的质量期限到了的时候，这个期限是不会自动续期的，《住宅建筑规范》第三条规定，住宅设计期限届满的，如果需要继续续期的，应由有资质的机构鉴定之后再作处理。那么住宅质量期满，但土地使用权期未届满的房屋就产生问题了。如果质量期满的房屋经过维修之后仍未能通过质量鉴定，那么房屋的处置就给所有权人带来难题”。