公司因拆迁问题索赔28万 结果反赔2.1万

　　一医疗器械公司以拆迁造成合同未到期为由起诉房东被驳回 反因转租房屋被判赔钱

　　租期为十年的房屋，租赁单位才使用两年多就被拆迁，成都一家医疗器械公司以房东违约为由将房东起诉到法院，要求房东赔偿违约金28万余元。日前，双流县法院对此案作出判决，不过，承担违约责任的不是房东而是该公司，因为在租期内该公司未经房东同意将房屋转租给他人，法院判决该公司支付违约金2.1万元。

　　房屋拆迁 房客索赔28万

　　2004年1月15日，成都某医疗器械公司与双流县华阳镇成先生签订租赁合同，租赁成先生位于华阳镇劲松村的房屋，租期十年。签约后，医疗器械公司足额缴纳了2004年4月1日至2007年3月31日的租金，并对房屋进行了专用厂房的改建并添置了相应的生产设备。不料，2006年12月15日，成先生通知该公司，当地街道办事处要在2007年1月15日前拆迁此地，要求该公司马上搬走。

　　医疗器械公司认为，房东成先生以拆迁为由，在没有与公司协商的情况下要求公司搬走，是单方面终止合同，侵害了公司的合法权益。今年1月10日，医疗器械公司将成先生起诉到双流县法院，要求判决成先生赔偿违约金286000元。医疗器械公司还称，自从2006年12月后公司没有继续在租赁的房屋内从事生产，成先生应当退还所收取的2006年12月至2007年3月的租金23332元。

　　转租两次 房东反诉索赔2.4万

　　得知医疗器械公司起诉后，房东成先生立即向法院递交了反诉诉状，要求判决医疗器械公司承担违约金2.4万元。

　　成先生对医疗器械公司的起诉答辩称，2006年11月13日华阳街道办事处对劲松村5组依法拆迁，今年1月4日他与街办签订了拆迁补偿协议，在补偿款中追补了3万元，作为对医疗器械公司建灭菌室的补偿。他认为是拆迁导致合同无法继续履行，如果医疗器械公司认为权益被侵犯，应当起诉拆迁方。

　　成先生反诉称，2004年1月15日、2006年9月15日，医疗器械公司两次在他不知情的情况下将房屋转租给第三方。由于合同约定：“承租人未经出租人书面同意，不得将出租房屋转租第三人”，所以他要求法院判决该公司按照转租期间房屋租金的10%承担违约金，为24000元，并拿出了该公司两次与第三人达成的书面租赁合同。但医疗器械公司否认曾经转租房屋，称是在合同约定范围内将房屋借给第三人使用，并未违约。

　　法院判决 转租房屋违约赔钱

　　法院审理认为，由于街办的合法拆迁导致合同不能继续履行，并不是成先生单方面终止合同。由于2006年12月成先生通知房屋要拆迁，所以成先生应当退还所收的4个月租金。

　　同时，医疗器械公司未经成先生同意将房屋转租给第三人，根据《合同法》第224条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。所以，法院认为医疗器械公司构成违约，按照合同约定，应承担违约金21000元。

　　砝宣 记者 郭龙