朝阳独占全市1/3 新楼盘

　　每年的“金九银十”，京城楼市都会进入“供需两旺”的市场行情，今年也不例外，据《楼市》传媒市场研究部统计，今年9月份，约有60个新盘集中上市，成为2007年新盘供应最为集中的月份。本报从今天起，将逐一分析热点区域、户型比例等话题。明日话题预告:价格篇

　　保利地产在小营路推出的保利·香槟花园、远洋地产在管庄区域推出的远洋一方等纯新盘，再加上山水文园、世纪东方城、北京华侨城等知名项目的后期产品，今年9月约有60个新盘鏖战楼市，成为2007年新盘供应最为集中的月份。60个新盘的上市，有望为处于“饥渴”状态的京城楼市解解渴。

　　朝阳仍是供应大户

　　从整体上看，根据《楼市》传媒市场研究部的统计，朝阳区成为9月新盘供应的集中营，约有20个新盘将陆续亮相，占到新盘总供应量的35％，而且朝阳区在9月份上市的新盘售价均在每平方米10000元以上。

　　亚奥板块:房价已濒临上涨极限

　　朝阳区20个新盘中，有9个分别处于亚奥和四方桥周边，使亚奥地区和四方桥地区成为热点中的热点。据了解，借着奥运东风，9月亚奥区域将有奥东18、万达·大湖公馆、亚奥·观典国际公寓二期、华发颐园二期、润泽庄园5个新盘上市。同样是因为奥运利好，这些项目的房价也都一路上扬，以本来准备在5月份开盘的奥东18为例，该项目的售价由最初拟定的每平方米16000元，现在上涨到每平方米19000元左右。有业内人士提示，过度的炒作致使该区域的房价已远远超出其自然水平，使亚奥区域的房价已濒临上涨极限。对于投资人而言，应该有所警惕。

　　四方桥板块:欢乐谷带动房价翻番

　　因为欢乐谷的开园，带动了周边房地产开发和升值的速度，使东南四环的四方桥地区也成为楼市热点。据了解，与欢乐谷一路之隔的北京华侨城，在9月份将推出二期，售价从一期的每平方米6500元，上升到现在的每平方米13000元。欢乐谷北侧的世纪东方城将在9月份推出第四期华翰国际公寓，售价每平方米16000元左右。另外，位于华侨城东侧，也将在9月份入市的格林莱雅，虽然尚未公布销售价格，但估计也不会少于每平方米10000元。

　　城四区供应高端产品

　　平时供应量较小的四个中心城区，在9月都将有新盘上市，不过这些新盘满足的是高端置业者在城市核心区域买房置业的需求。这些新盘包括西直门南小街的西派国际公寓(C－PARK)、西绒线胡同的西绒线26号、东二环广渠门桥东南的冠城·名敦道、广内大街广义街5号的源中心、核桃园西街36号的锦上国际公寓等，这些新盘因为位置好，售价也都不低，在每平方米16000元至25000元之间。

　　石、海、丰三区无热点

　　相对于朝阳区来说，本月海淀区、丰台区、石景山区供应量平平，且分布较为分散。这三个区共有12个新盘上市，其中丰台区6个项目；海淀区4个项目；石景山区目前新盘供应量比较少，9月份只有玉泉新城二期和雍景四季2个新盘。

　　郊区云集万元以下项目

　　郊区县9月即将入市的项目有18个，除了顺义的龙湖·香醍漫步、金碧湖畔二期等别墅项目外，均为单价10000元以下的普通住宅和公寓项目。如通州区的阿尔法社区二期，均价每平方米6700元，大兴区的丽园阳光每平方米7000元，荣京丽都每平方米8500元，昌平区的善缘人家四期每平方米8000元，房山区的绿城百合公寓北区每平方米5300元，密云县的恋日水岸每平方米3200元。D155