冯仑：应强制35岁后才能买房

　　新快报讯近段时间，随着楼市调控手段频出，加之北京、上海等主要城市房价和成交量出现不同程度走低，使得“中国房价拐点即将到来”的声音不断涌现。房地产商们是否这样认为？在日前举办的一次房地产论坛上，几位地产业“大佬”分析了国内楼市现状，一致的观点是：中国的房子是不愁卖的，因为有需求在。万通集团董事局主席冯仑更语出惊人：国家统计局对住房需求至少少算了50%！

　　“我们现在房价上涨跟需求有很大的关系，至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房至少有150个。”冯仑说，之所以有这么大的住房需求，跟他以前提过的“未婚女青年推动房价上涨”的原因分不开，女青年的结婚要求是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。另外，和西方国家不同的是，买房在中国具有辐射作用，一个人有钱了可能为很多人买房，比如自己和配偶的父母，亲戚朋友也会来借钱买，这一部分人在统计数据里是买不起房的，但实际上都有房，因此，今天的需求结构不是按统计数据看的，需求比统计数据至少多了一半。

　　如何限制为结婚而买房的需求，冯仑提了个“办法”：政府应强制规定35岁后才能买房，因为按照25岁收入的统计，他们是买不起房的，而25岁要买房在全世界都是很难的。对于冯仑的观点，其他房产商表示认可。万科公司总经理郁亮说，未来15年左右，中国由于城市化会增加7000万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。为了满足如此庞大的需求，万科只能走快速开发路线，多建小户型的住宅。 （杰西）