北京将出台公共维修基金交存细则

　　本报讯 （记者马力）前天，建设部和财政部出台《住宅专项维修基金管理办法》，明年2月1日起实施。这意味着市民买房时所要交存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平米的建筑安装工程造价的比例交存。北京市建委相关负责人昨天表示，北京将根据办法来研究具体实施的细则。

　　老办法：维修基金为房款2%

　　与以往的规定相比，此次新办法最大的变化，就是公共维修基金交存的变化。以往的规定为按购房款2%—3%的比例向售房单位缴纳维修基金。北京则是以总房款的2%缴纳公共维修基金。

　　此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　新办法：北京将研究实施细则

　　房地产维权律师秦兵认为，实施新规后，公共维修基金交存额度的计算要比以往复杂。“每个楼盘的建筑成本是不一样的，哪个楼盘要交存多少就变得很复杂。而且这里面还有一个开发商会不会虚报成本的问题，必须由政府部门出一个统一的标准。”

　　此次出台的新办法还规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　对于北京如何实施这一新规，市建委相关负责人也表示，如何按照新办法来交存公共维修基金，具体实施很复杂，需要进行深入的研究。他认为每个楼盘都有自己的实际情况，因此如何确定建筑安装造价，公布每平米应交存的数额，还需要研究制定相应的实施细则。

　　■ 虚拟账本

　　百平米住房 有望少交数千

　　目前北京商品房的建安成本并没有官方公布的数据，而从开发商了解到的信息显示，北京目前高层塔楼或板楼的建安造价大约是2000元左右，无电梯的多层板楼成本约在1200元左右。以此虚拟计算，假设市民购买一套100平米的住房，房价为1万元/平米，如果是高层塔楼或板楼，以往需要交存的公共维修基金为总房款的2%，即2万元。而按照新办法则首期需交存1万元至1.6万元。