楼市刺激政策已见成效？

　　中国房地产协会11月27日再度向国家发改委上书政策建议称，11月部分城市楼市似乎交易量大幅度反弹，部分城市楼市刺激政策取得了一定效果，主要是开发商降价和政府刺激政策配合的结果，如果将地方有效的刺激政策总结、推广，加上企业的配合，楼市复苏值得乐观期待。

　　一位接近住房和城乡建设部的人士透露，住房和城乡建设部在最近的一次房地产调控部际联席会议上提出，尽快出台改善性需求住房刺激政策，包括放松“二套房贷”政策。

　　但是，部分企业及经济学家指出，市场远没那么乐观，下一步刺激消费政策是否要将房地产列为重点，也值得商榷。

　　中国社会科学院国际金融研究中心研究员张立群表示，当前对房地产的投资刺激政策已经很明确，就是以保障性安居工程作为拉动投资和刺激有效住房需求的主要着力点，至于商品房消费，应该由市场调节，政府不宜再过多干预。

　　扑朔迷离的“复苏”

　　楼市是否真的要“复苏”了？

　　支持“复苏”论的部门和学者将11月份全国楼市交易数据当成主要理由。

　　据北京市建委公布数据，11月，北京市期房网上签约13027套，而10月份仅签了8267套，二者相比，涨幅达到58%，其中签约最高值是出现在11月4日，签了817套，住宅签约总量超过500套的有9天，主要集中在前半个月。

　　除了北京楼市“回暖”以外，深圳11月份前三周环比成交量都出现了上升，上海11月份成交商品住宅70.85万平方米，环比上升41.98%。

　　除了交易量上升外，交易套型面积下降也是支持进一步对楼市救市的机构观点主要支撑。11月份，北京期房签约平均户型面积为96平方米，比上月95平方米增加了1平方米，但是同比去年下降了近20平方米；现房签约平均户型为129平方米，比上月143平方米直接下降了14平方米。

　　另一个特征是，北京现房日签约套数只有56套，而期房则达到416套。小户型、低价格的期房销售量增加，说明了自主性、首次购房性需求被释放出来。

　　分析以上数据，有关部门和专家指出，第一轮房地产刺激政策主要支持自主性刚性需求，目前看来政策制定没有错，其政策效果会陆续显现出来。

　　12月1日，中房协副会长、秘书长朱中一在“地交会”上透露，中房协又给国家发改委递交了一份政策建议，建议发改委将各地出台的“救市”政策中有效的内容进行总结和整合，上升为国家政策出台。

　　北京、沈阳、南京等城市被列为表扬名单，这些城市“成功经验”就是当地开发商配合政策出台的“救市”政策，对在售楼盘进行大幅度打折、降价。

　　以北京为例，11个部门联合出台了房地产刺激政策，对税费进行了减免，还将公积金贷款上限调整到80万元，调整了普通住宅标准。同时，北京的开发商在11月开始了甩盘潮，多个楼盘进行了8折优惠，开盘销售都比较好。

　　但是，与中房协等部门和专家的意见不同，多位学者对“复苏”表示质疑。