住房和城乡建设部政策研究中心一位不愿具名的专家认为，11月份各地的房屋交易量反弹，主要原因是10月份很多购房者等待税费优惠等新政实施，很多交易合同拖到11月才签的缘故。另外，北京的数据表明，11月销售房屋中保障性住房(限价房和经济适用房)占比超过了一半，也说明了商品房市场冷淡。最后，11月份楼市反弹是开发商大幅度降价的缘故，这种降价和热销能否持续，可以存疑。

　　北京经济信息中心研究员齐心也对本报表示，11月份部分城市房地产市场销售出现了回暖迹象，这是10月份以来保障性住房和政策性住房供应的放量、国家大规模刺激经济政策对购房者心理预期的调整、开发商较大幅度促销让利等综合因素作用的结果。“触底反弹”还有待观察。

　　远洋地产市场部经理肖劲则指出，11月28日北京市建委曾组织房地产企业介绍销售经验，他认为大幅度降价措施不可能是开发商一直推行的措施。而海尔地产总裁卢铿直言，当前的折扣价格下已经有很多楼盘出现了微利或者亏损，开发商下一步打算是“过冬”，楼市不可能这么快迎来复苏。

　　是否进一步刺激楼市？

　　中房协的建议中指出，当前部分城市楼市成交量复苏主要是自主性需求释放，成交多为90平方米以下的小户型，因此，解决改善性住房需求的金融政策，包括放松“二套房贷”在内的整体政策考虑被提上建议。

　　上述接近住房和城乡建设部的人士透露，住房和城乡建设部在近期的部际联席会议上一再提出放松“二套房贷”政策，而且人民银行等部门也召集开发商代表进行了座谈，但是至今没见“二套房贷”放开。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也在12月2日“地交会·天津专场”上表示，今年1-10月份住房销售面积已经达到了4.5亿平方米，虽然同比去年下降17%，但是要知道2007年房屋销售面积比2006年增长了46%，因此，2008年的房屋销售面积仍然是比2007年以前任何一年都多。

　　与上述人士乐观的期待不同，中国社科院、国家发改委、北京大学等部门的经济学家们均对出台进一步房地产刺激政策表示“不感冒”，同时对下一步经济刺激政策着力点是否应侧重于房地产表示质疑。

　　在经济学家论坛上，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，应该看到制造业才是当前夯实中国经济基础和扩大就业的有效方式，将大量投资资金花在房地产上，会造成投资浪费。

　　据当天论坛上公布的数据，房地产投资对拉动固定资产投资和经济增长的贡献边际效率正在逐年降低。2005年房地产投资对固定资产投资的拉动系数还有6.65，对GDP拉动系数还有8.48，到了2007年这一数字就变成了4.66和6.41。

　　对此，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广分析，刺激经济发展所投资的产业应该是具有竞争力，而目前中国具有竞争力的主要是制造业，房地产业是不可能具有国际竞争力的，因此下一步刺激经济政策着眼应该更长远。

　　北京大学中国经济研究中心教授李玲亦表示，第二轮刺激经济政策应该考虑解决当前经济运行中的一些突出问题，而不仅仅是以拉动GDP增长为目的。例如，当前比较严峻的就业问题，大量的投资应该放在能够吸纳或者帮助解决大学生就业的行业，而不是放在吸收大量农民工就业的房地产业上。

　　本报记者  贾海峰