地点：海淀五棵松

　　本报讯 （记者张媛）由于新物业未能与老物业顺利交接，近日，海淀区长银大厦业委会又与另一家物业公司签订合同，昨日业委会召开发布会宣称拟于近期进驻小区。然而，截至发稿时，各方与老物业间仍未达成共识。

　　今年5月，长银大厦业委会成立，随后着手更换物业，通过招投标入围了3家物业公司———北京嘉德馨园物业管理有限公司、北京鹏昊物业管理有限公司和北京华腾世纪物业管理有限公司。

　　据业委会主任申晋介绍，当时业委会首先与第一中标人嘉德馨园签订物业服务合同，并告知了大厦老物业北京臣仕物业管理有限公司。然而，10月27日，当新物业欲进入小区时，新老物业发生肢体冲突，交接未能完成。

　　而按照业委会要求，新老物业交替须在一个月内完成，因此嘉德物业现已放弃该大厦，其负责人李祥发表示“进不去，不打算再参与了”，而业委会也于11月12日与第二中标人鹏昊物业签订合同，交接期限同样为一个月。

　　据鹏昊物业副经理富强称，曾与开发商、老物业碰过面，感觉阻力不小，但也只能想办法进入，因“涉及商业秘密”，未透露具体办法。

　　如果本月12日仍未交接，或将由第三中标人北京华腾世纪物业管理有限公司接手，不过“华腾”经理董晓航表示目前尚未收到业委会致函，“不会受此前事件的影响”。

　　昨日大厦内的多数商户都保持沉默，渴望事态尽快明朗。

　　■ 分歧

　　1 业委会是否合法？

　　开发商：曾放弃投票 业委会：已完成备案

　　该大厦开发商北京邦泰兴业投资有限公司副总经理赵铁铮称，大厦地下2层、地上16层，地下二层为人防工程和车库，地下一层至地上三层属开发商，地上4-16层分属400多户业主，主要为商用，而当初选业委会时，开发商作为惟一大业主根本就没投票，对业委会的合法性尚且存疑。

　　对此，申晋解释称，当时是“根据所有面积分配票数，总共49000多票，开发商约占9000票”，开发商放弃了。目前，这一业委会已在政府相关主管部门完成备案，5名业委会代表中并未有开发商成员。

　　2 大厦可否分而治之？

　　开发商：自管四层以下 业委会：坚决反对

　　据臣仕物业副经理张永锋介绍，7月28日业委会组织招投标选物业时，其公司是有意参加的，但根据北京市建委“关于做好北京奥运会残运会期间物业服务保障工作的通知”，需在奥运期间停止选聘物业，因此未参加招投标，并对招投标的程序存疑。

　　此外，赵铁铮提出，由于“四层以下基本属于开发商”，而开发商又不认同业委会及其招来的物业公司，或可由开发商自己管理四层以下。

　　对此，申晋反对道：“同一建筑物内，怎么能由两家物业分管？”此外，对于地下车库的权属问题，业委会与开发商之间亦有歧义。

　　■ 说法

　　专家 老物业不认同招投标结果可起诉

　　2006年岁末，海淀区美丽园小区就曾发生新老物业难于交接，最终演变成一场公共事件。时隔两年，长银大厦照旧发生此番波折，更引起一些房产界人士的忧虑，呼吁各方保持冷静，走相应的程序。

　　房产律师秦兵指出，“关键看老物业的态度”，症结在其是否认同业委会及现在的招投标结果，若果真不认同，可以起诉。