本报讯(记者 杨春 实习生 谌薇)近期，武汉楼市销量有所回升，而在双休期间，多个片区售楼部的看房市民也大增，有的看房人还得排队等待置业顾问。面对曾经熟悉的此情此景，不少持观望态度的购房者心存疑问：难道楼市开始回暖了？不过，记者昨日走访多家开发商，对方均表示，楼市回暖尚早。

　　售楼部冷清近一年突然变热闹

　　上周，多家开发商与网站联手，组织购房者双休看房，造成售楼部一片热闹景象。昨日，记者走访金银湖、硚口区、武昌中心区等片区售楼部时发现，售楼部恢复了平日冷清的局面。看房的人只有一两个，热线电话偶尔响起，售楼员在一旁悠闲地聊天。

　　据了解，为了蓄客聚人气，金银湖环湖东路某楼盘本周也将集中顾客在双休看房。该楼盘售楼员告诉记者，目前有近百名购房者报名参加。

　　虽然看房场面热闹，但看客多于买主，购房者“买涨不买跌”的思维并没有出现明显改观。记者走访发现，硚口区古田三路某楼盘，在售房源起价4600元／平方米，售楼员表示这已是成本价了。但现场看房的市民仍表示现在不出手，还要再等等。

　　正常波动，回暖趋势不明朗

　　虽然看客不少，但楼市销量小幅回升却是不争的事实。武汉市房地产信息网统计数据显示，上周全市商品房销售总量为3090套，较前一周增加了487套，11月份总成交套数比10月份多了半数以上。近四周来，武汉楼市日均销量呈现明显上升势头。

　　虽然形势走好，开发商却避谈回暖。昨日，卓尔企业控股有限公司副总经理方厘明确表示，说楼市回暖为时过早。受降息等利好因素刺激，不少有刚性需求的购房者陆续出手，但也只调动起了一部分购房者的热情。

　　长源房地产汉口分公司副总经理肖学锋也认为，“不能看见亮光，就说天亮了”。成交量短暂的回升并不能说明楼市开始回暖，至少持续增长2-3个月后，才可以给出初步判断。

　　业内人士认为，月成交量增长只是楼市深度调整中的正常波动。虽然武汉楼市刚性需求得到一定程度的释放，但从整体来看，市场低迷的格局并未完全打破，与去年同期相比，成交量仍然偏低。

　　潘石屹：房地产的冬天还没到

　　真正的回暖，有赖于整体经济的复苏，一个行业很难独善其身。对目前房地产市场和经济的判断，万不可过分乐观。

　　据每日经济新闻报道 “不要误以为红叶是春天来临的象征，那是进入冬天的标志。”昨日，地产界的名人潘石屹表示，对目前房地产市场和经济的判断，万不可过分乐观。

　　北京楼市11月份成交量的上升，有一半以上来自保障房。全国许多城市的保障房，都会在今年的第四季度推出。潘石屹表示，住宅降价和人民银行降息，都促进了房地产市场的回暖。但真正的回暖，有赖于整体经济的复苏，一个行业很难独善其身。反过来，房地产行业对整体经济的带动是巨大的，需要理顺房地产市场中被扭曲的关系。

　　潘石屹认为，目前，房地产市场最大的问题不是需求和生产的问题，而是流通的问题。

　　启动房地产市场，最根本的就是要让房子流通起来：取消第二套房限制、减少二手房税费、建立二手房交易平台、建立租赁市场等举措，都是为了让市场的流通性体现出来。而目前房地产市场限制太多，房子并没有畅通地流通起来。

　　潘石屹预计，政府进一步的救市政策很可能是“购房减税”，但有可能不是中央政府出台统一政策，而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策。他同时表示，企业的健康发展最重要，在发展的过程中得到资本市场的帮助固然重要，但这不是最终的目的。就拿土地储备来说，重要的不是土地储备的数量，而是质量，在什么样的地段，要看到它潜在的价值。