牛刀：汇率波动将加剧房价深幅下挫

　　与国内政策影响房价不同的是，国内政策目前只影响普通住宅的价格，而本币贬值将影响所有不动产的价格，其中包括别墅、写字楼和商业地产。

　　人民币对美元连续三日触及跌停，根据趋势分析，12月30日前，人民币可能跌破7元。

　　今年中秋节，深圳一家物流公司董事长与我谈起这个问题，当时是6.8286，问我与外商结算的时机，并说，如果现在结汇，可能亏损；如果贬值到7元，就有部分盈利。我告诉他，年底会达到他的预期，跌破7元差不多。我当时的感觉是，如果出口企业都因汇率问题亏损，导致失业问题严重，说明汇率不合理，国家肯定会采取措施。

　　其实，中国在国外的资产并不多，不足以支撑人民币的升值。尽管中国的很多个人在海外拥有很多资产，但中国的汇率体系不可能只为那部分既得利益集团服务，国内的稳定比什么都重要。由此看来，人民币贬值的通道已经形成，并在人民币国内继续降息的同时，随之贬值；降息越多，贬值也越多。

　　人民币的深幅贬值，将从两个方面影响国内的资产价格：一个方面是国外热钱继续看低中国不动产的价值，所谓外资准备重回中国抄底楼市的谎言被彻底打破；另一个方面是本币也将重估不动产价值，房价深幅下挫在所难免。与国内政策影响房价不同的是，国内政策目前只影响普通住宅的价格，而本币贬值将影响所有不动产的价格，其中包括别墅、写字楼和商业地产。

　　不过，人民币的贬值幅度不应过快，尽管从恢复出口企业的生机来说，人民币宜贬值到7.5元至8元的区间，但希望贬到这个区间用两年的时间来完成，给不动产价格以一个缓慢下降的时间。顺便说一句，人民币的贬值将引发港币的升值，直接减少港人在深圳和珠三角地区的买楼行为，影响目前深圳楼市来之不易的成交量的放大。

　　摘自牛刀博客