熟悉人民南的人们很早就发现，沉寂3年的国贸近几个月越来越热闹，“祝贺天虹入驻”、“国贸天虹联手”、“国贸天虹12月5日璀璨开业”等巨幅广告十分醒目。随着装修进程的不断加快，国贸大厦、天安国际大厦的外立面上，粉金色的天虹新LOGO也映入眼帘。这里正是天虹第30家分店———国贸天虹，今日正式开业。

　　天虹，唤醒沉寂3年的国贸，起舞人民南。周边众商家不觉压力反而欣喜，他们说“能吸引品牌百货企业入驻，正证明了人民南商圈的魅力所在”，而罗湖作为深圳老牌商业中心的魅力仍经久不衰。

　　重塑城市地标，打通商业节点“任督二脉”

　　国贸天虹包含国贸大厦和天安国际两个部分，是深圳地铁一号线上盖物业，西临人民南路，南临嘉宾路，东临南湖路，商场总面积36000平方米，由两栋4层的楼宇组成，两栋之间的2、3、4层由连廊相接。

　　其经营场所之一的国贸大厦，是深圳的地标式建筑。国贸大厦是于1986年由中国人自己设计、施工和实施物业管理的综合性多功能超高层建筑，曾有“中华第一高楼”的美称。

　　这里也曾是“深圳速度”的象征，享誉世界，最火爆时国贸免税商场曾经创下年销售额超过5亿元和日销售额600万元的深圳单店销售之最，成为深圳早期零售百货业的一段神话。

　　但是随着改革开放的进一步深入，深圳经济迅猛发展，东门商圈、华强北商圈、南山商圈等新商业焦点的崛起，分散了人们的购买力。加之前期规划尚有不足之处，地铁和道路改造持续时间过长，也导致了商场客户流失，人民南已经不再是人们购物消费的惟一选择，国贸商场也一度沉寂。

　　国贸天虹装修完成之后，之前一直封闭的地铁一号线国贸站C出口与商场一层接驳，并实现无缝对接，紧邻B出口。而以往在国贸处“断开”的人民南空中连廊，也在国贸天虹开业当天，真正开始发挥“连廊”的作用。商场北面通过连廊与深房百货相连，与东门步行街相通，南面与金光华购物中心相连，互相传递商业能量，增强片区的规模效应，并形成深圳最具特色的连廊景观。

　　有业内人士形象地说，重新盘活国贸将对周边商业甚至交通起到十分积极的作用，从地铁出口和连廊两方面疏通了以国贸大厦为中心的这一交通及商业节点，相当于打通了武学上所称的“任督二脉”，今后人们来往将更加便利，国贸将不再是被围在一群大楼中间的孤岛，再度成为整个商圈的心脏。

　　“天虹选择人民南证明这个商圈的吸引力”

　　“天虹的入驻对于整个人民南商圈来说是件好事”，面对人民南商圈目前出现的唯一真正的竞争对手，金光华广场市场企划部总监奚克栋表示，金光华不仅没有感觉到压力，反而觉得欣喜，因为“金光华已经独自支撑了太久”。

　　他表示，看好国贸天虹有两个原因，一是因为做生意就要成行成市才做得兴隆，相信天虹商场开业以后，整个人民南的商贸零售业会比以前更加繁华；二是因为天虹商场本来就是做生意的老行家，她能看中国贸、看中人民南，说明目前周围的商业氛围很不错，并且至少是对未来5—10年间的发展十分看好，这也再次证明了金光华的商业眼光。

　　至于仅隔一条马路的直接竞争问题，奚克栋表示“完全不必担心”，因为两个商场呈现的是差异化竞争的局面。

　　据了解，根据人民南商圈的特点，天虹经过前期调研，将目标顾客锁定在追求生活品质，26-35岁，以女性为主，覆盖港澳台游客、内地游客、当地居民、白领、个体户等群体，加之其“时尚百货+精致超市+特色餐饮”业态，力图满足消费者的一站式购物休闲需求，填补商圈市场中高端消费的空白。

　　而金光华广场经过近几年不断的改造，特别是在最近1年内投入几千万进行店堂改造及大量的品牌更新，如引进了时尚流行的zara服饰等，商场定位更趋向时尚和潮流，奢侈品牌与流行时尚品牌兼顾。总的来说，其消费群体定位略高于天虹，多面向周边的星级酒店商务客人、本地时尚人士、内地前来深圳购买高端商品的游客等等。

　　虽然经济大萧条的声音不绝于耳，但深圳金光华广场年销售额与去年同比增长了40%。这一数字超过了全市前三季度社会消费品零售总额增速，显示出逆市上扬的繁荣。

　　奚可栋说，到2009年会如何就真的难于预测，但同时他也乐观地相信，中高端商贸市场仍然能持续一个热度，影响最大的可能是奢侈品的消费，“因为人们不可能停止消费，只可能降低消费的水平，比如从购买4000元一件的高端品牌风衣转而购买两三件400元的普通品牌风衣，这样的结果就是奢侈品最受伤”。

　　罗湖老牌商业中心魅力依旧

　　人民南片区———以国贸大厦为基本标志的罗湖商业中心区，它以人民南路为主轴，南起罗湖口岸(沿河路)，北至深南东路，东起东门南路，西至建设路，总面积约1.4平方公里。它是深圳开发最早，开发程度最高的商业片区，是连通香港和内地的“门户”，素有“深圳南大门”之称，多年来一直是深圳商业发展的龙头和窗口。

　　几年前，在“罗湖区竞争力大不如前”、“罗湖城市环境质量下降”等负面因素的影响下，罗湖商业区尤其是人民南商圈，曾经拥挤着的东方天虹、深国商纷纷撤离，深房百货、友谊百货、钻石广场、佳宁娜广场的商家也极少持续经营至今。作为深圳继中信城市广场之后的第二家大型ShoppingMall，金光华自2004年10月以来也独立支撑得很辛苦。

　　随着近几年房地产业发展迅猛，大面积高尚住宅社区的建设及入住，人民南商圈及周边地区也得到了极大的发展，呈现出脱胎换骨、迅猛发展的势头。

　　为了建设“罗湖口岸经济区”，政府对人民南片区进行重新规划和市政改造，确定其为市级商业区之一的“金三角商业区”的核心组成部分，以提供“中高档、时尚化消费”为主。人民南改造工程总投资约6.6亿元，改造升级后的人民南具有现代化的立体交通网络、智能的停车诱导系统；通过连廊和行人标识系统，将激活和连通罗湖口岸、国贸、东门步行街“三大商圈”，互相传递商业能量，增强片区的规模效应，并形成连廊景观特色。

　　如今以地标国贸大厦为中心，沿嘉宾路从东到西的不到2公里的范围内，西武百货仍旧是深圳高端奢侈品销售的首要之地；金光华不断根据市场和消费者消费习惯进行品牌的调整，偏向于中高档、时尚潮流的品牌聚集地；万象城与深圳新地标地王大厦相邻，将“合家欢”的消费理念带入深圳商贸领域，合理的品牌设置和系统的营销管理也让其从开业伊始就长盛不衰。

　　在今年5月份天虹与深圳市物业发展(集团)股份有限公司、国贸天安物业有限公司的签约仪式上，深圳市罗湖区政府常务副区长倪泽望就表示，天虹签约国贸项目，将会给人民南路商圈注入新的活力。

　　本报记者杜舜林曦