楼市大的泡沫目前已挤掉，不会再有大调整

　　■经济大势

　　中国经济的泡沫，楼市的泡沫至今仍广为人们诟病。然而，著名经济学家、中国经济体制改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲却不以为然。

　　“由于过去几年我们主动防泡沫，所以中国现在没有大泡沫。包括楼市，在经历了一年多调整之后，泡沫也基本被挤掉。没有大泡沫，后面就不会有大危机，因此不会有更大的波动出现。”11月29日，樊纲来深圳参加半岛·城邦举行的经济论坛时说。

　　针对目前国内外经济形势，很多人对中国经济能否保持稳健快速发展态势持悲观态度。但樊纲指出，国内经济增速下降(包括楼市)主要是政府采取一系列的降温措施引起的。过去三四年，中国政府为防止经济过热，接连出台多项降温举措，目的就是让国内经济发展降温，重新回到合理的增长区间。2004年开始抑制过热投资，2005年人民币进入升值周期，同时降低出口退税，配合一系列的产业政策、宏观政策，直至2007年9月份有关楼市的政策也开始出台。

　　樊纲表示，同时应该看到，中国仍然是世界最好的经济体之一。动态地看，由于过去几年我们主动防泡沫，所以中国现在没有大泡沫。包括楼市，在经历了一年多调整之后，泡沫也基本被挤掉。没有大泡沫，后面就不会有大危机，因此不会有更大的波动出现。静态地看，中国经济有全球最好的财政、稳健的货币政策和雄厚的外汇储备作支撑。首先，中国财政确实是世界最好的财政，2008年上半年税收增长30%多，国债占GDP比重也仅在20%左右，远好于欧美等其他发达国家；其次，货币供给比较稳健，通货膨胀压力本来就比较小；第三，外汇储备高达1.9万亿美元，同时外贸顺差仍在增长，这就保证中国不会发生国际支付的问题。

　　樊纲补充道，中国具备众多优势抵御此次危机的冲击。第一，目前世界经济与1929年相比已发生较大改变。现在发展中国家占全世界GDP的50%左右，最新的数据证明中国对这些国家的出口在上涨，抵消了一部分对发达国家出口的下降；第二，中国出口产品多数属于低端产品，具有成本优势。在经济衰退时，此类产品的销量往往会出现一定幅度的上涨；第三，生产资料价格下降，大大缓解了国内企业的成本压力。

　　对于这几个月特别是最近两个月以来国内形势急转直下，樊纲认为，国际市场上的因素是主因之一。主要在三个方面:第一，直接的进出口订单减少；第二，市场对国际需求预期下降。国际需求突然下降导致很多产品价格暴跌，对国内很多领域产生较大震动，促使整个经济下滑速度加快，比如钢材价格一个月降了50%，所以企业都在减产、萎缩；第三，心理层面的影响，出于对经济危机的恐惧，投资出现一定停滞、陷入观望状态。

　　当日论坛上，有企业代表、半岛城邦开发商南海益田董事长于品海认为，过去几年的宏观调控让企业积累了一定的抗振荡能力，通过这段时期的政策调整，从事企业经营者已看到经济回暖的迹象。但樊纲表示，此次金融危机可能已走过了60%，但是经济衰退却刚刚开始，后面的问题会将陆续出现，出口订单的减少等问题才刚刚开始，美国、欧洲、日本三大经济体刚刚正式进入衰退。西方经济体衰退持续1、2年，然后再有1、2年低迷的增长，这都是有可能的。面对我们30年来遇到的最大的一次金融危机和经济衰退，中国企业应做好思想准备。

　　在论坛结束后，樊纲接受媒体群访时专门对房地产市场发表了自己的看法。他认为，对于从去年9月份开始的楼市调整政策，目的也是防止经济过热调整的一部分，就是不想让房地产太火，以前的楼价升100%甚至200%，很不正常。目前在调整过程中，楼市出现一些低迷，这是不可避免的事情。所以，对楼市目前的情况不能用过热时候来做参照系，那样容易盲目悲观。此前，樊纲曾表示，要救楼市首先要减少购房者按揭负担。对于11月26日央行大幅减息的举措，他表示这些金融政策对楼市的影响很重要，以前是防止泡沫，现在基本压住了，减息有助于恢复楼市交易。