□记者 王献军

　　今报郑州讯 冬天刚刚来临，郑州楼市的春天就已经露出了端倪。

　　昨天，郑州市房管局发布11月份郑房指数分析报告，郑州楼市全线“飘红”。11月，郑州市一共卖了6933套商品住宅，较10月上涨七成，是今年销量最多的一个月。同时，非住宅、二手房交易量也大幅回升。

　　【数据】住宅销量创今年新高

　　今年，楼市“金九银十”一反常态，商品住宅销售连续两个月环比、同比均呈现负增长。但是，就在郑州楼市低迷之时，突然又来了个“井喷”。郑州市房管局的统计数据显示，今年11月，郑州商品住宅共卖了6933套，比10月多卖2970套，涨幅达74.94%，尽管销量还比不上去年同期的8588套，但11月份商品住宅的销量、涨幅均已创下今年新高。

　　同时，11月，商品住宅销售均价再度突破4000元/平方米关口，每平方米比10月涨了69元，涨幅为4.33%。

　　商品住宅销量“井喷”了，非住宅、二手房同样不含糊，销量均比10月大幅回升，但成交价却有所回落。

　　【现象】开发商加快卖存量房

　　一个值得关注的现象是，越来越多的开发商在有意调整开发进度，加快市场存量房的销售。

　　今年8~10月份，出于对“金九银十”的期望，郑州市商品住房批准预售面积连创新高，但实际销售情况却并不理想。受此影响，11月，郑州市商品房批准预售项目共计21个，其中，商品住宅批准预售面积31.61万平方米，较10月下降了53.14%。

　　尽管如此，郑州市商品住房累计可售面积（2005年以来商品住房累计预售面积减去累计销售面积）仍有641.32万平方米。

　　【专家观点】

　　保本快销好过冬

　　赵进京（河南省房地产业商会秘书长）

　　楼市成交量在一定程度上反映了市场冷暖，11月成交量大幅上升，说明中央以及地方楼市新政实施的第一个月，效果已经开始显现。和沿海城市相比，郑州房地产市场总体上运行是平稳健康的，在近亿人口大省的城市化进程中，市场刚性需求占据主流，并没有到非救不可的地步。

　　需要提醒开发商的是，在目前市场不明朗的情形下，一定要量力而行，算好项目成本，争取保本快销，回笼资金安全过冬。

　　买房要看实际成交价

　　上官同君（河南王牌企划公司董事长）

　　从11月的市场数据看，尽管4070元/平方米的商品住宅销售均价，比10月份微涨4.33%，但从整体上看，商品房销售均价为4366元/平方米，较10月下降了9.06%。这说明郑州很多开发商已经认清了形势，在进行变相的优惠促销。年关临近，开发商的促销优惠力度肯定会加大，购房者要注意发现促销背后的实际成交价。