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【本报讯】(记者 董超文 通讯员 虞海霞)深圳住宅全装修发展趋势论坛昨日在五洲宾馆举行。记者从论坛上获悉,我市将出台包括将住宅全装修写进土地出让合同等五项措施,强力推进住宅全装修,2010年底前实现全装修住宅销售率100%。
来自国家住房和城乡建设部有关负责人、住宅产业化研究专家以及相关企业负责人参加论坛。市国土房产局局长张士明介绍了深圳市住宅全装修的现状及任务。
张士明说,总体来讲,深圳市住宅装修的现状是:全装修比例低,开发商积极性不高,消费者认识不充分。出于对开发成本等方面的考虑,深圳市大多数开发商对提供全装修住宅的积极性不高,只有少数大开发商提供全装修房。对2008年秋交会参展楼盘的调查发现,全装修楼盘所占比例为26.4%,实行全装修的面积约为325万平方米,所占比例为26.3%。同时,消费者也由于长期习惯于毛坯房的消费,很多人对全装修质量不放心,认为由开发建设单位建设的全装修房不能满足个性需求,大部分住宅都是购房者自己在毛坯房的基础上,采用自行设计、自购材料、自行验收、承包给游击队式装修队施工的“三自一包”方式进行装修的。
深圳市政府非常重视住宅全装修工作。我市提出,2010年内,采用工业化生产模式完成20万平方米的住宅项目建设,并逐步推广和实施工业化生产模式。同时,强力推进住宅一次性装修,力争2010年底前,实现全装修住宅销售率达100%。
针对我市目前住宅全装修的现状和目标,全力推进住宅全装修工作,有关方面在充分借鉴发达国家、先进城市的经验基础上,将出台五项措施。
一、在土地出让合同中明确规定新建住宅必须进行全装修。2007年,国土部门已经在两宗土地上完成了试点,接下来,市国土部门将修改土地出让合同示范文本,将住宅全装修作为土地出让的前提条件写进去,力争在2010年后所有新出让土地的合同中,规定住宅全装修达到100%。
二、政府新建的经济适用房、廉租房和“两限房”必须全装修。
三、建立激励机制。首先考虑改进和出台相应的装修税收程序和标准,鼓励开发商和消费者选择全装修。目前全装修房的征税过高,各项税费加起来达9%以上,如果把转包给装饰公司的税负计算在内,总的税费超过12%,这样的税制不利于全装修住宅的推广。据了解,有关方面正在抓紧制订《深圳市住宅产业化若干规定》,实现这些激励机制。
四、推广新材料、新技术的应用。我市将通过尽快出台深圳市住宅产品标准,大力推行科技成果新型建材、装饰材料在住宅装修的应用。加强结构和内装修分离技术体系(SI技术)的研究和推广。
五、加强技术标准和资质的管理。尽快建立和健全住宅装修验收程序和标准,加强对装修公司的资质审查,通过政府把关和市场的调节,建立符合住宅产业化发展的装修队伍,从源头入手解决装修质量问题。
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全装修住宅,就是开发商将住宅交付消费者使用前,套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成,住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备。
吴敬琏认为:
房地产行业有崩盘危险
【本报讯】日前,吴敬琏表示,明年内地经济增长能否保持于8%有困难,但是他认为内地不会出现通缩情况。对于房地产行业,吴敬琏认为内地房地产业有崩盘危险,因现时房价仍然高企。
著名经济学家吴敬琏4日对港媒称,明年中国经济要保持8%的经济增长可能有困难,建议中央继续放松货币政策,出手救股市楼市。
在香港“纪念改革开放三十周年”研讨会上,吴敬琏响应传媒对于中国经济是否可以“保八”提问时表示,“8%有可能有问题”,但并未详细解释原因。
对于4万亿元人民币的刺激经济方案,吴敬琏认为,方案可以帮助中国经济,但能更有力地促进消费所占比例很小。他建议,分配这笔款项时,应优先考虑促进消费的措施,比如社会保障体系的建立及人力资本的投入等。
相较于股市,吴敬琏对国内的房地产市场更加忧心忡忡。他认为楼市有崩盘的危险。目前国内的房价现在虽然有缓慢下调,但仍然高企,而房价的急剧下降会造成银行很大困难,政府需要紧密观察。
吴敬琏还称,要根本解决中国于金融海啸下所面对困难,便要改变经济增长模式,由以往靠投资及外需,转变为提升国家的技术进步和效率提升。“中国经济目前处于关键时期,必须重视三个层次的问题:财政和货币政策、帮助小企业以及振兴产业。”
(全 景)