市房管局发布的郑房指数显示，11月比10月成交量增长七成多

　　均价每平方米4070元，比10月涨169元，为郑州房价第三高

　　郑州商品住宅11月份成交量出现了今年以来的首次“井喷”。根据市房管局昨日发布的11月份郑房指数分析，11月份，郑州商品住宅共卖出6933套，成交量为今年来的最高，比10月份增长近75%。住宅成交价格为每平方米4070元，比上月上涨了169元，该价格也是今年来的第三高价格。晚报记者 胡审兵

　　数字中看楼市

　　销量今年来最高：6933套

　　据统计，11月份全市商品住宅共销售6933套，较10月上涨了74.94%，多卖2970套，平均每天卖出231套，为去年12月份以来的最高成交量，不过较去年同期仍下降了19.27%；商品住宅销售面积63.05万平方米，较上月上涨了68.49%，较去年同期下降了22.69%。

　　价格第三高：均价每平方米4070元

　　销售价格方面，11月份全市商品住宅卖出均价为每平方米4070元，较上月上涨了4.33%，每平方米上涨169元，仅次于今年6月份的最高均价每平方米4386元及8月份的每平方米4082元的成交均价，为今年来的第三高销售均价，也是郑州近年来统计的第三高住宅月销售均价。

　　住宅投放量33个月来最低：31.61万平方米

　　虽然11月份郑州商品住宅成交量创出今年来的最大量，但当月成交量中主要还是存量房源。根据统计，11月份，全市商品房批准预售项目共计21个，商品房批准预售面积53.84万平方米，较上月下降了24.16%，较去年同期下降了51.21%。其中，商品住宅批准预售面积31.61万平方米，较上月下降了53.14%，较去年同期下降了66.07%。

　　31.61万平方米的商品住宅投放量是什么概念呢？如果每套房子平均为100平方米的话，则只有3161套房源，如果平均每套80平方米的话，则投放量为3951套。与市房管局近年来的统计数据相比，11月份的住宅投放量为2006年2月份以来的最小量，创出了33个月来的最低。

　　二手住宅成交量创3个月来最高：1035套

　　此外，11月份全市住宅二手房共成交1035套（间），较上月上涨了23.66%，多成交198套，为今年8月份以来的最大量，较去年同期下降了36.39%；成交面积为8.56万平方米，较上月上涨了17.58%，较去年同期下降了41.63%；住宅二手房均价为每平方米2771元（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月下降了0.72%，每平方米下跌了20元。

　　分析

　　市场需求依然存在，楼市有所破冰

　　郑州楼市是否会回暖？对此，河南省房地产业商会秘书长赵进京分析称，当月成交量放大，在一定程度上说明市场冷暖出现了变化，同时国家以及省市政府出台的一系列房地产新政的效果开始显现，加上开发商的各种促销活动，表明市场需求依然存在，部分观望者慢慢转变态度、进场买房。

　　房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，11月份郑州住宅成交量大幅上升，说明国家以及郑州市的房地产新政效果明显，同时也有部分购房者在9月、10月两个月签合同而在本月备案的情况，房价出现微涨，说明开发商在各级政府出台房地产新政的情况下并没有肆意涨价或者停止变相的优惠促销活动。此外，11月份曾经有3天日成交量均在400多套，其中11月25日达到456套，但成交均价仅为每平方米3505元。这表明当月有团购群体备案的情况，不过，这也恰好说明郑州住宅的刚性需求仍占主流，郑州楼市有所破冰，有意向的购房者通过这种团购方式把房价降了下来。预计随着春节临近，开发商的优惠措施力度会更大，购房者要弄懂促销背后的实际成交价，从而买到合适满意的房子。