本报讯（记者李海霞 实习生王佳钰）今天上午，部分富力桃园的收房业主聚集在东南三环边的双井富力双子座B座广场前。据了解，因为近期房价下降，不少项目遇到业主的收房声讨，交房成为降价开发商难过的一道“难关”。

　　购房人收房“严把关”

　　杨先生是富力桃园的业主，据他介绍，今天赶来现场的主要是近期收房的A区、C区业主。“大家在验房时发现，这两个区相对于一期B区品质有所降低。”杨先生举了个例子说：“B区的外围墙是用石材装饰的，而A区、C区就简单地用铁艺栏杆围上了，都是一个小区，根本就不是一个档次。”

　　另外，杨先生还提到，富力桃园提供的是精装修房，但装修质量实在不咋的，存在墙体开裂、瓷砖空鼓现象。杨先生说：“我们花那么高的价格买的房子，总要按合同的承诺保质保量吧。”据了解，今天赶到现场的业主基本都是去年底、今年初买房的，当时价格在每平方米12000元左右，最高有按每平方米14000元买的。而目前富力桃园的售价平均在每平方米10000元左右。

　　业主收房变挑剔

　　尽管杨先生一再强调，今天来维权的多数业主还是很喜欢桃园，但同时他也提到，退房确实也不容易。业主要交10%的违约金不说，还会遇到很多障碍，因为合同中写明退房要经过开发商同意，不少已经退房的业主，现在还没拿到钱呢。

　　对此，业内人士肖先生认为，杨先生虽然没有明说，但这次维权多多少少与富力桃园降价、不好退房有关。“房价降了，业主买的房子没入住就贬值了，心理肯定不平衡，只有等到收房时算账。入住之时，是开发商兑现承诺之日，如果业主能找出‘说法儿’，开发商不但不能收业主违约金，按原价退房，还要赔偿业主的损失。因此，收房时会成为业主表达不满的集中爆发期。”

　　降价开发商面临“交房”压力

　　从今年年初以来，不少项目开始降价，老业主退房现象增多，如目前桃园已有46套退房记录，其中最早的一期，退房率达到6.09%。另外，不少项目因为开发商不给退房，还引出了业主“声讨”事件，如东亚上北、远洋一方等，有些项目为息事宁人采取了一些给老业主补偿的措施，但对于大多数业主来说，按合同都得不到任何补偿。

　　另据了解，珠江奥古斯塔最近要交房，也出现了业主以质量不好名义要求退房的现象。“去年年底、今年年初卖的房子，近期将陆续交房，这对于降价的开发商来说，将是一个极大的考验。”业内人士肖先生说。D155