调查：你对未来房价走势怎么看？

    本报讯 (记者 蒋彦鑫)北京房价上涨幅度远远超过居民收入的增加，目前仍在不停上涨。昨日，北京市社科院发布《2008－2009北京社会发展报告》中指出，同时，房价的月供已超过一般居民的接受限度。

　　 房价收入比远超国际标准

　　统计数据表明，2004年，北京住宅商品房销售均价4747元；城镇居民人均可支配收入15638元。2005年，商品房价格涨幅高达41.6%，居民收入涨幅仅为12.9%。即便去年受金融危机影响，房价涨幅依然达13.5%，居民收入增长为12.4%。房价上涨，已远超居民收入的增加。

　　报告指出，当上涨领头羊上海、深圳等地的房价开始下降时，北京的房价仍逆势而上。尽管一些楼盘在降价促销，但整体房价仍在走高。2008年，全市房屋售价比2007年上涨9.5%。考虑到当年限价房推出数量不少，对房价有所下拉。因此，纯商品房价格上涨幅度实际上更高。

　　同时发布的《2008－2009北京城乡发展报告》也指出，2007年底北京平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则当年房价与收入之比约为23：1，远远高于3－6.1：1的国际标准，也高于国内其他大中型城市。以自有资金计算，房地产开发商利润率高达200%以上；以全部开发资金计算，利润率在50%以上。

　　 1/4受访者去年收入减少

　　报告同时指出，调查显示，将近七成受访者认为自己已受到国际金融危机影响，26%的人2008年收入有所减少。而78.4%的专家认为，北京经济增长速度会出现下滑，失业率将会上升。

　　北京房价收入增幅比较

　　住宅商品房销售均价 城镇居民人均可支配收入

　　年份 价格 涨幅 收入 涨幅

　　2004年 4747元15638元

　　2005年 6721元 41.6% 17653元 12.9%

　　2006年 8050元 19.8% 19978元 13.1%

　　2007年 11454元 42.3% 21989元 11.0%

　　2008年 13000元 13.5% 26901元 12.4%

　　■ 算账

　　三口之家 难扛月供四千

　　按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元计算，一套70平方米的住房价格为91万，首付30%即27万元以后，享受目前70%房贷利息优惠，20年内应分期还款约95万元，即每月约4000元。而市统计局发布的同一时期城镇居民年人均可支配收入为22690元。

　　“北京市三口之家平均每月可支配收入为5672元，扣去4000元房贷月供，还有1700元。供3个人吃穿行用，够还是不够？”社会发展报告主编戴建中算账举例说。

　　■ 建议

　　政府降地价 抑制高房价

　　社会发展报告认为，到2010年后，大量保障性住房的上市，不仅可以把“夹心层”住房要求从商品房市场转移出来，亦会对房地产市场价格产生“釜底抽薪的作用”，使房价大幅度降低。

　　此外，报告提出，土地购置费用约占房地产开发投资的35%，为此，政府适当降低土地出让金，对抑制过高的房价也很必要。

　　同时发布的北京城乡发展报告则指出，北京流动人口居住现状比较恶劣。2006年北京户籍人口人均住宅面积19.5平米，而流动人口仅有5.6平米。报告建议，对在城市有固定工作、居住一定年限的低收入农民工，政府应提供低租金住房或租金补贴；放弃农村土地承包经营权的农民工，应与户籍居民同等享受廉租房供应，符合条件的应允许其购买经适房和两限房。