经法院调解，我市首例住房预售资金监管不力案画上句号

　　开发商把业主的购房款挪用搞其他生意，导致楼盘不能按期交房，而且工程也成为烂尾楼。购房户状告工程监理公司和银行对住房预售资金监管不力，要求赔付违约金。

　　日前，经长寿区法院调解，违约金最终由银行来买单，重庆首例住房预售资金监管不力案由此画上句号。

　　买的商品房成了烂尾楼

　　业主王辉（化名）称，2005年7月25日，他以每平方米1400元的价格，按揭了“远君名都”一套100平方米的房子，约定2006年6月30日接房。

　　“从2006年初就听说房子出了问题，但一直不相信。”王辉称，接房那天他傻眼了——小区2栋3单元、3栋和4栋3单元均未竣工，原本的庭心花园俨然是个垃圾场。

　　此后，王辉多次找到开发商重庆远君物业发展有限公司。但对方总是说：“房款用于其他项目了，还在解决中。”

　　和王辉一样，小区其他180多位业主也未能按时接房。2007年1月，业主们一纸诉状将远君公司告上法院，要求按合同约定支付违约金。

　　开发商老板悄悄跑了

　　王辉说，上了法庭后业主们才知道，之前远君公司根据其与工程监理公司、银行三方签订的《重庆市商品房预售资金监管协议书》，应该将收取的商品房预售资金存入预售资金专用账户。

　　然而，资金监管银行在远君公司未向工程监理公司提出工程用款计划和填制相关用款申请表的情况下，见到远君公司开出的票据即向其支付了预售资金。工程监理公司也未严格按照工程监理合同约定审核远君公司的用款计划，导致其支出的资金部分未专款专用于“远君名都”建设。最终，远君公司资金链断裂，“远君名都”成为烂尾楼。

　　经长寿区法院调解，开发商和业主达成协议，由远君公司支付违约金。但执行过程中，远君公司无可供执行财产。正在王辉等业主焦头烂额时，开发商老板竟跑了。

　　为稳定购房者情绪，当地政府紧急协调另一开发商接手，清理“远君名都”的烂尾楼。

　　业主状告银行监管不严

　　王辉称，2007年9月，新开发商将小区营建完毕，业主终于得以入住。当年12月，又有150多个业主将监管银行和工程监理公司告上法庭，要求两单位连带赔偿逾期交房给他们造成的损失，理由是依据《重庆市城镇房地产交易管理条例》有关规定，“远君名都”项目预售资金监管银行和工程监理公司未尽到监督管理预售资金专款专用的法定义务。

　　由于该系列案件涉及人数多，案件类型新，长寿区法院专门抽调精干力量组成合议庭，院长鲜亚勇也多次约见资金监管银行及其上级单位领导，最终促使原被告达成庭外和解协议，由银行补偿这笔违约金的损失。

　　昨下午5时许，记者来到原“远君名都”小区。新开发商接手后，小区已更名。小区附近店面已有不少超市、饭馆入驻。

　　一业主介绍，目前，他们已拿到“赔偿”。起诉的百多位业主中，有近80%在小区居住。

　　记者 唐中明 罗玺 通讯员 黄洋

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　　《重庆市城镇房地产交易管理条例》第二十条：预售款应当专款专用，由具备合法资质的工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知代收预售款的银行向预售人划款。未经工程监理机构书面通知，代收预售款的银行不得直接向预售人划款。

　　工程监理机构和代收预售款的银行对预售资金监管不当，给预售人造成损失的，应当与预售人承担连带赔偿责任等。

　　曾经的烂尾楼已交付使用 记者 杨帆 摄

　　网络编辑：李平