【本报讯】（记者 董超文 通讯员 虞海霞）市国土房产局昨日发布今年1～5月深圳房地产市场分析报告。报告显示，1～5月，我市房地产投资规模有所下降，但楼市销售持续回暖。

　　这份报告显示，1～5月，我市完成房地产开发投资145．53亿元，与去年同期相比下降9．8％，其中，住宅投资97．54亿元，比去年同期下降18．8％。商品房空置面积176．36万平方米，同比增加8％。

　　去年底以来，我市房地产市场持续回暖的迹象在今年5月份得以继续保持。1～5月，全市新建商品房销售面积329．57万平方米，同比增长140．31％。其中，商品住宅销售面积313．38万平方米，同比增加153．16％。

　　按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1～5月，我市新房价格持续调整，同比涨幅分别为－16．5％、－16．3％、－12．2％、－8．8％和－6．9％。按照本市房地产信息系统统计，1～5月，各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，与去年同期相比，涨幅分别为－24％、－34％、－19％、2％和14％。其中，5月均价比4月上涨2．84％。

　　二手住房交易继续回升。头5个月全市二手住房成交规模为375．13万平方米，同比增长197．27％。今年以来二手住房成交规模增幅较大，二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1．2∶1，相对于2008年的0．9∶1，该比例有所增加。

　　今年3、4、5月份，二手住宅成交量分别为89．37万、109．57万和97．99万平方米，与去年同期相比分别增长288．9％、257．6％、182．07％；市场成交量增幅较大，基本与2007年同期的市场成交水平相当。

　　从1～5月我市住房成交量看，一、二手房市场销售态势已经达到甚至超过了2007年同期销售的水平。市场销售旺盛也带动了住房价格的上涨，5月份住宅价格继续上涨。

　　对于未来深圳房地产市场形势，市房地产研究中心副主任王锋博士表示，预计未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将止跌回升，环比上涨还将持续。另外，为了防范充裕的市场流动性可能产生的新一轮土地、房产泡沫，未来市场资金供应有可能收紧，打击投机炒作的力度可能会加大。这对于抑制未来房价可能出现的过快上涨和规范市场秩序具有积极意义。