住户拒交物业费被告

　　昆明西市区金枫苑小区的两名业主两年没交物管费了，业主郭某的理由是：自己住一楼，根本不用电梯，且房子一直空置着，也不会产生垃圾费，并且“物管只提供一个总的收费单据，我不明白交了哪些”。而物业认为，他们提供了物业服务对方就应该交费，而且双方之前已经签订过合同。双方争持不下，物业终将两名业主告上法庭。近日，西山区法院已受理此案。

　　业主

　　是清单不明 并不是拒交

　　“我不是拒交啊，我为什么要拒交啊？”昨日，金枫苑小区业主郭某说，是物业让他交费但没有提供清单。他们的房子是小高层，郭某说他住一楼，“我从来就没有使用过电梯，怎么可能和其他楼层一样？”电梯费就不应该收取。另外，房屋空置也是一个原因，但他并没有说空置就不交，“但空置的标准也是一个标准嘛，空置的房子没有产生垃圾，怎么能交垃圾清运费？”

　　郭某说，这两年他向物业要过明细清单，但物业只提供了一个总的收费单据，他不明白交了哪些，所以就没有交物业费。郭某说，像他这种情况的业主在该小区还不止一家，但他并没有透露有几家。

　　物业

　　没住不等于我们没服务

　　昨日，昆明博利安物业管理有限公司金枫苑小区物业的刘主任介绍，物业公司于2006年接管金枫苑小区，在交房时，业主都提前交了第一年的物业费，但2008年和2009年，业主郭某和郑某却拒绝交物业费。

　　“我们多次打电话或到他办公室去做解释都不行，他就是不交物业费。”据刘主任说，催费时他们都提供过欠费清单，“他没有住不等于我们没有服务啊，不能说不应该全额交就干脆拒交。”刘主任称，入住时两名业主都已与物业签下了服务合同，合同上明确规定了每层楼的收费标准，而且垃圾清运费他们并没有收取，所以两名业主已经违反了约定。

　　物业提供的郭先生的欠费清单上显示，郭某所欠的车位物管费、生活垃圾清运费、二次加压费、水池清运费都是0元，所需付的是两年的物业费、违约金和河道排涝费。

　　因为无法达成一致意见，6月16日，昆明博利安物业管理有限公司将郭某和郑某告上了法庭，分别要求法院判令两名被告付清2008年和2009年的物业费5014元及违约金2684元。目前西山区人民法院已受理此案。

　　律师观点

　　今年10月1日后不用电梯也要交费

　　云南天外天律师事务所的杜晓秋律师认为，物业的服务是为了整个小区业主的正常生活秩序，小区是一个整体，两名业主表面是没有接受到物业的服务，但是物业的服务除了对每户业主的个体服务外，还有对共有部位的服务，而共有部位的服务是最容易忽视又最离不开的；物业实际上对共有部位的供水供电、卫生进行了服务，业主是实际接受者，不能说没有接受服务。因为这一情况，导致很多物业公司只好另外约定费用来降低相关收费。

　　郭某所说的电梯费问题，并不是说没有坐电梯就不用交电梯费，没有产生垃圾就不交卫生费。今年10月1日以后，物业公司可以根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》来收费，而不用“妥协”降低收费。本报记者 邓建华