台海网6月30日讯（海都报记者 陈丽娟 曾小琴）历经两次公开摇号，泉州市区4宗经济适用房销售仍不尽如人意。记者昨天获悉，泉州市政府办公室对市区4宗经适房剩余房源处理问题的复函提出，泉州4宗经济适用房剩余房源将适当调整申购条件，组织再次摇号销售。

　　新政调整的申购条件主要包括：申购对象扩展到中等收入家庭；符合申购条件的年限调低等。另外，“夹心层”将受惠于新政，今后凡在中心市区工作满2年的全日制本科以上（含本科）的大学生也可申购经适房。这4宗经适房的申购将不受辖区限制，申购对象可自由选择一处申购。

　　[方案解读]

　　4宗经济房

　　2000余套房源

　　泉州市房管局相关人员介绍，去年泉州推出4宗经济适用房，分别是江南花园城、城东片区、洛江杏园小区、见龙亭小区，总套数2942套。经2次公开摇号，目前4宗经适房仍剩余房源2000多套。基于此，市里就出台了4宗经适房剩余房源的处理方案。

　　单身人员晚婚

　　就可申购

　　据介绍，想要申购的市民必须符合3大申购前提：未购买过政策性住房的家庭户；上一年度家庭年可支配收入总和在126502.5元以下（单身申购对象减半）；单身申购对象应达到晚婚年龄（男25周岁、女23周岁，年龄计算点为2009年5月31日）。

　　此次新政分配对象涉及7类人群：鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州经济技术开发区辖区内，具有市区城镇居民常住户口1年以上（原政策为5年以上）的居民；民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在泉州市区工作满2年以上（以社会养老保险缴交时间为准，原政策为5年以上）的技术人员，或持有泉州中心市区《暂住证》满5年以上（原政策为8年以上）的外来务工人员；全日制本科以上（含本科）毕业2年及以上（以毕业证为准），在中心市区工作的毕业生；在鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州经济技术开发区辖区内机关、事业单位、国有企业工作的正式干部、职工；驻泉部队干部（家属须在泉州中心市区工作），驻中心市区干部（含未婚），四级以上士官（家属户籍在泉州中心市区）；经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才；外来人员在泉州中心市区内持有工商营业执照满2年的经营者。

　　此外，按照新政，申购对象不受辖区限制，只要符合上述申购条件及分配供应对象要求的，即可在4宗经适房中任选一处申购。若再一次摇号销售，确定申购对象后还有剩余房源，则由开发单位于今年12月31日前，对符合购房条件的申请人，按“先来先售”原则直接销售，不再组织公开摇号。

　　申购年限调低

　　新政覆盖“夹心层”

　　新出炉的4宗经适房剩余房源申购条件与对象，与之前所公布的政策，主要作了哪些方面的调整？

　　据泉州市房管局相关人员介绍，经过前两次摇号，中低收入家庭的住房问题有所保障，所以这次新政取消了人均自有私房面积低于18平方米（含18平方米）的要求。

　　“这次调整，还将新泉州人的住房问题一并纳入，更多倾向于满足外来务工人员‘居有其屋’。”该人员介绍，新政新增了一条外来人员的申购条件：今后外来人员在泉州中心市区内持有工商营业执照满2年的经营者，只要符合经适房申购条件就可申请购房。

　　这次调整的亮点，在于合理解决单身职工等“夹心层”家庭的住房困难。只要符合申购经适房3方面条件，在中心市区工作，全日制本科以上（含本科）毕业2年及以上（以毕业证为准）也可购买。

　　[原因分析]

　　性价比不高

　　经适房少人问津

　　据了解，4宗经适房中，见龙亭小区有1256套房源，每平方米均价2940元或3200元；江南花园城A地段有852套，每平方米均价3395元，城东片区有504套，每平方米均价3480元，洛江杏园小区有330套，每平方米均价2300元或2530元。

　　据统计，两次摇号后，江南花园城销售率仅15.3%、城东片区经济适用住房销售率69.04%，洛江杏园330套经适房仅47户选购，且均未签约，见龙亭小区目前仅出售163套房子，销售率约为12.98%。

　　一位从事房地产开发的人大代表分析说，经适房的客户群体一般是经济条件不是很好的人群。对他们而言，经适房的地理位置多在郊区可能并不太在乎，但周围教育、医疗、交通等配套设施都不到位，给他们的生活、工作造成不便，这是他们不乐意看到的。此外，受金融危机的影响，不少开发商为挽回成本或收回资金，低价甚至是亏本卖房。这使得经适房与商品房的价格悬殊不是很大，从性价比、地段、户型等方面考虑，再加上商品房在绿化、物业管理等后期管理的优势，不少人宁愿勒紧裤腰带，也要买商品房。

　　除了上述人大代表分析的原因，泉州市房管局有关人士认为，经济形势不佳，导致这部分申购者担忧中途无法继续供房放弃了申购；此外，经适房“少人问津”的主要原因还是中低收入家庭申购经适房财力有限。

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　　[出路探索]

　　经适房

　　该何去何从

　　经济适用房在各地冷热不均，社会上也曾出现废除经济适用房的争论，那么泉州的经适房该何去何从？

　　家住在云谷小区的市民吴小姐认为，“现在经济适用房既不经济也不适用，要慎建”。她建议政府大力发展廉租房，放宽条件，让大部分没房的人可以享受到。吴小姐家是泉州第一批经适房政策的受惠者，她说，当时第一批享受房改政策的云谷、圣湖小区，确实惠及了一大批的泉州普通职工，效果不错。但随着商品房的发展，经适房越来越变样了。“经适房的限制条件很多，导致符合条件的低收入群体还是没钱买，想要房子的中等收入阶层却买不到，经适房很难发挥当初的作用了”。

　　从事房地产开发的一名人大代表认为，在目前中心市区土地紧张的情况下，政府只能选择在郊区建设经适房。但政府如果舍不得把好地段给这些经适房，就算建得再多，也很可能导致出现没人要的情况。在他看来，今后政府规划建设保障性住房时，应该要先摸底然后再规划。“政府可向有需求和意向的人群做问卷调查，综合民意之后再来建设，才是真正的为民办实事。”该人士说道。

　　泉州市有关领导对保障性住房的建设也很关注。早在去年11月份的为民办实事项目通报会上，谈到鲤城区廉租房未开工建设，而部分经适房房源多时，泉州市副市长黄维礼就提出，经适房的价格是不是定得过高，才导致卖不出去。他还提出，鲤城区可采取补救、变通的办法来解决这一难题，比如将经适房当成廉租房来用。

　　同样的问题，在上周的全市重点项目调度会上，泉州市委副书记、常务副市长廖小军也提到了。廖小军认为，安置房、经适房少有人购买的现象应该引起相关部门的重视，各县市区应该测算这两三年建设的安置房、经适房还剩下多少房源。在目前土地紧缺的情况下，他建议今后的安置房可考虑一个片区集中安置，形成规模。有房源的区域，可就近调整，不一定要重新建设安置房。

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