一年前7.9亿元拍出，一年后6.4亿元被卖

　　新快报讯（记者 麦翠如）原价7.9亿元竞得的项目却以6.4亿元易主，一年多时间缩水1.5亿！日前，中国奥园以6.4亿元将昌盛集团的中山广场项目收入囊中一事，令中山业界一片哗然。昔日的中山地王中山广场为何“缩水”易手？作为中山整体规划西区板块重要的组成部分，该项目的变故对中山楼市将会带来什么影响？

　　前世中山地王

　　据了解，位于中山市西区广丰园区的中山广场项目地块是2007年中山“地王”之一，总用地面积351690.5平方米。2007年9月18日，经过308次举牌，昌盛集团旗下的中山广场房地产开发有限公司最后以总价7.9亿元竞得。

　　昌盛集团拍下中山广场地块时恰逢上一波房地产繁荣“最后的疯狂”期，因此该地的拍卖起价已达6.46亿元。据了解，中山广场是昌盛集团在中山的首个项目，主要分为公益性建设用地及发展商非所有权配套用地建筑，昌盛中国董事局主席邹锡昌原计划将这一地块分两期打造成35万平方米的中山广场及高层住宅项目，并为此向香港苏格兰皇家银行借入6.48亿港元贷款结清土地使用权，利息按每年13%计算。

　　今生不愠不火

　　2008年底，昌盛集团因上市搁浅而遭遇资金困局，不得不被迫出售旗下中山广场项目。直到今年6月，中国奥园以6.4亿元收购中山广场，较第一手价格折让了1.5亿元。这块曾经颇受关注的“地王”因折价易主，在中山业界引发热议。据业内人士分析，虽然当前房地产有转暖的趋势，但由于资金压力、开发难度大，当年高价拿下的“地王”则成了开发商的鸡肋，因此在重压下，昌盛集团中山广场项目唯有折价易主。目前，在中山广场地块周边的一个区域，聚集有万科、合生创展和中海等外来发展商，但区域的发展仍然不愠不火。

　　据透露，奥园收购中山广场总代价仅为人民币6.4亿元，其中5.9亿元将通过银行借款来支付。贷款分三期支付，第一期将于成交后15个月支付。届时，奥园可利用此项目明年的物业预售收入来偿还第一期的贷款。

　　未来 “钱”景看好

　　据记者了解，昌盛集团曾让中山美好物业代理公司参与中山广场项目的产品研究。由于中山广场地块主要分为公益性建设用地及发展商非所有权配套用地建筑，所以最早定位“爱心”和“慈善”。近日，从奥园集团最近发布的公告显示，拟在该幅土地上兴建复合式公寓，以低密度住宅房屋为主，预计建成后可销售面积将约35万平方米。同时，中国奥园主席及行政总裁郭梓文也对外表示，将通过中山广场项目，进一步巩固中国奥园在广东地区的发展实力。他认为，该幅土地位于中山市的黄金地段，中山市北连广州，毗邻港澳，地理位置优越，拥有巨大的发展潜力，符合集团长远的发展计划，预计将成为集团未来重要的盈利来源。

　　对于中山广场的未来发展分析，中山业界人士表示，该地块处于的西区彩虹片区规划为“未来居住新城”，整个区域可开发面积已经超过2000亩，周边聚集有万科、合生创展等品牌发展商，随着城市交通和周边配套的日渐成熟和完善，该片区的优势日益尽显，将会带动周边的商业发展，前景一片美好，但整个片区的定位和发展还需要一段较长的时间来开发。