烂尾近20载迟迟未发房产证的御花园有了新的进展。记者采访获悉，该烂尾楼已由新的项目公司接手改造，部分房产改造后8月可能将重新推售，而老业主们下个月也有可能拿到期盼已久的房产证。

　　20年烂尾楼将面临整体改造

　　近日，记者路经迎宾南路御花园门口时，发现这栋近20年的老楼盘前面居然矗立起来一栋崭新的接待中心。接待中心顶上赫然写着“御花园”几个大字，此次新的接待中心的出现，是否意味着御花园这个楼盘将重新盘活开卖？

　　带着疑问，记者走进了该咨询接待中心。据该中心的负责人曹先生称，这是珠海市御丰投资策划有限公司设于御花园的咨询接待中心。御花园虽然建成有近20年了，但因各种原因烂尾。他们公司接手后现在正对御花园进行整体改造。

　　据记者了解，御花园位于拱北区迎宾大道，距拱北关口约1公里。御花园主要由云寿阁、乾清阁和坤宁阁三栋构成，楼高21层，其中1-2层(包括裙楼)为商业用房，3层以上为住宅用房。建于上世纪90年代初的御花园，因开发商玉峰房产有限公司倒闭及相关消防验收不合格等成历史遗留问题。烂尾致使当初购买御花园的业主至今都没有拿到房产证，御花园沦为烂尾楼转眼近20年。

　　记者查询获悉，早在今年3月18日，广东消防网上就公布了一则《珠海市御花园举报核查情况公告》，该公告显示，该建筑为上世纪90代初建设，因开发商玉峰房产有限公司已倒闭，该处成为烂尾楼项目。2007年8月，经珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组协调办公室批准，珠海市御丰投资策划有限公司承接了御花园的改造工程，并经三分之二以上预购人同意，并开始着手整体改造工作。

　　下月或将取得房产证

　　据曹先生透露，珠海市御丰公司垫资改造御花园三栋楼房包括地下室的基础设施检验、改造，其中对整体的消防设施进行检测、更新的工作已经完成。

　　在采访中，记者获悉，目前，只有200套左右的业主愿将房产转让给珠海御丰投资策划有限公司，针对一些常年不在珠海的业主手中的房产他们还正在联系。而那些尚未同意转让房产于御丰公司的业主，将会用费用均摊的方式，把整改工程中的花费交给御丰公司。目前，御花园的改造工作还在进行当中，因相关政策、规定等需经市政部门核实确认，曹先生表示具体细节尚不能对外公布。预计整体改造工程在今年7月底8月初完成，届时，已转让给项目公司的200套左右的房产将重新开售，而尚未同意转让的老业主也将能依法取得房产证。

　　正常租赁业务未受影响

　　有关珠海市御风投资策划有限公司接手御花园整改项目一事，记者经多方查探发现，绝大部分的原业主对此都比较清楚。

　　早在上世纪90年代初就买了御花园乾清阁一处房屋的徐先生表示，因为多年以来迟迟拿不到房产证等问题，他跟其他很多业主一样，把原来的房子改成了单间，连续十几年都只用于出租。“早已经不住那了，因为有买房合同，所以改装以后拿来出租，都租了十几年”。徐先生还表示，御丰公司只是买断了云寿阁整栋楼，因为尚有大部分业主不愿意将房屋转让给御丰公司，所以，乾清阁和坤宁阁的相关租赁业务不会受到影响。

　　另一位帮原澳门业主代理御花园房屋出租业务的梁先生表示，御丰投资策划有限公司只是买断了御花园背面的云寿阁整栋和中间乾清阁的部分楼层。经整改之后，御丰公司将有权售卖云寿阁整栋和乾清阁部分房产，而对于位于西面的坤宁阁和乾清阁尚未被买断的房屋，只能收取整改过程中的相关费用，所有权仍归原业主所有。

　　本版采写/摄影：本报记者 刘瑾

　　实习生 姜梅芳