广州“中央别墅区”呼之欲出
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南方日报社主办的“广州中央别墅区价值潜力座谈会”于本周二(8月25日)举行，来自广州北部花都、从化两大别墅重镇的多家开发商负责人出席了本次座谈会。美林湖国际社区副总经理黄长乐抛出的“广州北部别墅价值被严重低估”观点引发强烈共鸣，各大楼盘负责人纷纷表示愿意形成合力，在山前大道至从化一线打造属于广州自己的“中央别墅区”。
广州中央别墅区“养在深闺”
广州北部的花都、从化是目前广州房地产市场上别墅最集中、货量最大、产品最丰富的区域，但相比北京的望京和顺义、上海佘山这样的全国闻名的“中央别墅区”，广州北部这片日益形成的“中央别墅区”却还“养在深闺人未识”。今年初由于楼市销售不畅，花都、从化别墅各盘还打起了惨烈的“价格战”，“3字头”、“4字头”的别墅比比皆是。
“走遍全国，发现最便宜的别墅竟然在广州，就在山前大道!”著名地产营销专家、美林湖国际社区副总经理黄长乐表示，别墅作为永恒的稀缺产品不应该以单价或者均价来衡量，别墅所附带的自然环境、景观、设计等稀缺资源都具有独特的价值，无法用每平方米的价格来衡量。
黄长乐的观点引发在场众多开发商的共鸣。广州绿城的总经理陈宁也表达了对广州别墅价值低估的困惑:广州的别墅许多是按平方米计价，但优秀的别墅却是以品质取胜，无法用建筑成本来衡量。陈宁建议，广州北部别墅大盘应效法北京、上海，通过资源共享共建广州的“中央别墅区”。
富力·泉天下项目经理翁剑先则认为，共建广州的“中央别墅区”离不开开发商、政府和媒体的配合。花都、从化一向是广州的“后花园”，应该把这里建成一个集旅游、度假、购物、养生于一体的休闲居住带。
公务员二次换房瞄准别墅
随着中国经济的高速发展，人们的居住模式已经悄然发生变化。据不完全统计，广东省的中高级公务员已有近80%换购了第二套住房，约有三至四成已经实现了两次以上的换房。南方楼市主编李有祥认为，公务员第二次换房的目标普遍以养生、度假需求为主，对别墅的潜在需求巨大。
黄长乐表示，广州北部的花都、从化正在公务员换房的庞大需求下迎来全新的发展机遇，“卖掉房改房换别墅”有望为广州建设“中央别墅区”带来充足的客源。广州珠江地产市场经营中心副总监刘来超表示，购房者在CBD买一套100多平方米洋房的价格就可以在从化买到300多平方米的别墅，目前已有大批高校教授在夏湾拿购房，在花都、从化发展广州的“中央别墅区”已是万事俱备。
本报记者王昊
“中央别墅区”产品一览
玖珑湖
“悦源”样板房本周末限时开放
新鸿基地产打造的玖珑湖自今年四月进入市场以来，受到了购房者的追捧。其“悦源”组团前期推出的百余套别墅，目前仅剩余几套。
记者获悉，玖珑湖将在本周末开放新一期“在水中央”的样板房和示范街区。此次开放两套样板房，分别是477平方米的E户型和536平方米的H户型。发展商称，公众参观玖珑湖样板房必须提前预约登记，样板房开放也有时间限制。
玖珑湖年内最后新品
新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚介绍:“‘在水中央’别墅此次仅推出60套，目前咨询的意向客户数目可观。值得说明的是，‘在水中央’别墅推出之后，至少到亚运会前后，玖珑湖可能才有新品。”
此期“在水中央”的水景景观是其最大亮点，源于九寨沟与巴厘岛梯级式水景的设计灵感，在玖珑湖悦源打造出了逾万平方米、源自九龙湖天然湖水的大型阶梯叠水景，连绵达300多米。而水中会所内外环境中采用大量水系做布景，通过大量的镜面制造出室内流水的效果，通透灵动。
“在水中央”以面积约350平方米左右的双拼别墅为主，另有部分介乎于400-500多平方米。该批别墅位于27洞高尔夫球场中心、“悦源”组团的中心位置，别墅沿300多米长的阶梯叠水水景两侧而建，所有别墅都能望水景，也能望部分高尔夫球场景观。无论周边景观抑或产品特色，在目前高端房地产市场上均属独一无二。
玖珑湖最低门槛别墅
玖珑湖负责人介绍，“悦源”前期售出的百余套别墅的买家，大部分总价平均都以千万元起。新品以350平方米的双拼别墅为主，是玖珑湖面积最小的别墅。发展商称，“相比之前动辄千万元以上的总价，此期相对降低了玖珑湖的入户门槛。”
而“在水中央”新品针对的客户范围，除半数仍以本地高端买家为主外，更有一部分购房者由香港及国外而来，他们中有的是新鸿基地产品牌的拥趸，一部分是前期买家推荐来的亲戚朋友。而由国外慕名前来的意向客户中，有一些是来自欧美驻华大公司的高管级人物，还有则是来自中东阿拉伯国家。其中，“悦源”组团中心湖景区，已被某大机构相中并签订意向书，估计成交额高达8000万。
另外，玖珑湖的顶级配套之一耀华国际教育机构的进驻，也为玖珑湖的热销增添推动力。记者了解到，目前玖珑湖不少意向客户是冲着耀华学位而去。
文/图关丽实习生禤文帅
碧桂园假日半岛
独栋别墅组团9月上市
碧桂园假日半岛将在9月推出大规模别墅组团。据介绍，全新组团规划为纯独栋别墅社区，户户小独栋，家家大花园，且带装修及园林园艺发售。建筑面积从184至380平方米，最大特色是其均配备了建筑花园比1:1，甚至1:2的大花园。
新组团中最小的B41户型，也是最受市场追捧的产品。该户型为地上两层建筑，控制了总面积的同时，并没有放弃对花园面积的追求，仍旧配备了大花园。方正大气的客厅，钻石型餐厅，三面落地玻璃窗，使一层空间大气非凡。二层主卧相连独立书房，超大露台，多功能房，动静皆宜，畅享自然空间。
9月，精彩纷呈的体验活动将在假日半岛陆续展开，包括定向越野、故乡里主题公园巡游、高尔夫挥杆、自驾游等活动，而备受业主关注的“开心农场”落地版即将在假日半岛实现了，业主们可以开垦专属农地，瓜果蔬菜自耕自足，唤起儿时农耕记忆，与孩子一起认识自然，共同学习，农场设有专人打理，为菜地主提供技术指导，让回家度假的业主们开心种植，喜获丰收。
而“豪情人生，半岛生活”主题活动持续至今，每个周末，逾百市民免费体验了在假日半岛的绿茵场上尽情挥杆，扬臂、转身，一场全身运动全家人的SPA，在这辽阔的球场上，享受27洞高尔夫球场的平缓起伏，如享受自己的人生。据介绍，五成的假日半岛高尔夫球会会员变成了假日的业主，更多的假日业主成为了球会会员。
李广军
绿城·广州桃花源
主打大户型别墅
绿城·广州桃花源位于花都山前旅游大道，是浙江绿城集团在广州的开篇力作。广州桃花源交通便捷，离花都中心城区约10公里，距广州新白云机场约15公里，距广州中心城区约30公里。项目占地面积410余亩。首期规划有166栋独立别墅，占地面积约360亩。
广州桃花源北倚青山，南邻碧水，保留了“重重叠叠山，曲曲弯弯路，叮叮咚咚泉，高高低低树”的原始自然风貌。在规划布局方面，富于线形变化的园区主干道和组团小径道路，形成了开敞动感的街景和丰富的庭院景观。建筑风格多变的别墅相映成趣，法式的高贵典雅与英式的自然朴实、意式的清新明快与西班牙式的浪漫奔放，每一栋别墅均依山就势、户户有景，且都带有敞开的前庭、围合的后院和超大豪华的地下室。
据介绍，桃花源首推水云居、筱竹园组团一期，户型面积453-698平方米，每栋总价在500-1000万元左右，均价约为13000元/平方米。
本报记者关丽实习生禤文帅
元邦·山清水秀
加推数十套电梯别墅
元邦·山清水秀8月8日开盘后销售势头凌厉，目前首批单位已剩不多，开发商正在加推数十套带电梯的联排别墅，大约220万元/套，户型375平方米。
元邦·山清水秀开盘时，其A户型带电梯别墅就最受追捧。据介绍，A户型面积在397—407平方米，户户可望见玉带河，景观非常好，靠近玉带河的B户型也相当受追捧。
楼盘营销负责人介绍，元邦·山清水秀新推产品具备六大特点:原生山水、三重花园、星空客厅、宫廷套房、豪华浴室设计别具一格，打造成广州别墅标杆。与此同时，元邦地产更首创十年免费保修品质生活承诺，元邦地产将贯彻执行十年免费保修承诺，为业主塑造高品质生活。
元邦·山清水秀联排别墅为地面三层建筑，其花园与二三层内庭花园的设计更好地引入阳光与绿色。中空内庭花园没有设在首层大厅区，而是设在二、三层。这一设计不仅增加了客厅的使用空间，也增加了二、三层房间的私密性。产品设计全面创新，带有私家电梯、豪华浴室、宫廷套房、三重花园、超大露台、双车位和地下室等。
据悉，元邦·山清水秀项目将配套星级会所，内有会议中心、咖啡馆、泳池、健康桑拿与水上SPA、世界风味餐厅等，并提供一系列量身而制的热线服务、商务服务、餐饮服务、保洁服务、绿化服务等，旺相山公园将配有园艺、游乐及养生设施。本报记者王昊
黄长乐(美林湖国际社区副总经理):
哪里适合休闲哪里就是中央别墅区
美林湖国际社区副总经理黄长乐表示，这些年在全国各地工作游历，觉得广东人太需要休闲、把节奏放慢些了。
广州别墅把目标市场做小了
黄长乐觉得有个现象很奇怪:北方人有钱了都喜欢在南方置业过个温暖的冬天，他接触的不少成功者都在深圳、珠海、海口、三亚、丽江等地买房，甚至还有在中山、肇庆买房的。但唯独很少见有人在广州买房。
“深圳房价是广州的1.6倍，为什么广州却没有吸引力?”黄长乐认为，广州房价平稳并不代表长期不看涨，广州的房子不是没有吸引力，而是开发商太注重本土市场失去了全国视野。“相比各大沿海城市纷纷走向内地推销，广州楼盘几乎看不到有做全国文章的，是广州开发商自己把市场做小了。”
“广州的中央别墅区一旦成名，肯定对全国市场有吸引力”，黄长乐表示，广州是南中国的门户，广州的别墅为什么不面向全国做生意?如果把广州别墅的市场局限在广州当然显得供应量很大，但相对全国的需求则根本不够。黄长乐断言，“这些年广州别墅的价值被低估，只是开发商低估了自己的价值”。
广州“中央别墅区”在北部
黄长乐认为，在广州别墅的价值被明显低估，根源是广州传统观念中的“平靓正”文化。别墅是奢侈品，已经超出了一般商品的范畴，没有必要去迎合这种消费心理。
美林湖没有均价，这是黄长乐带来的一大变化。他认为，山前大道一直延伸到从化，这一“中央别墅区”所附带的价值是没办法用平方米来衡量的。北京的中央别墅区———望京板块离市中心要1个小时，那里的房子卖的都是天价，望京的价值山前大道同样具有甚至更高。
黄长乐表示，正如望京在北京四环以外，佘山距上海市中心有35公里，广州的“中央别墅区”肯定不是二沙岛，而会在生态养生条件最好的山前大道至从化一带。这里已经形成了广州别墅市场一半以上的供应量。
近日来自美国加州的华侨购房团在美林湖一次就购入37套千万级的别墅，黄长乐认为这就说明广州“中央别墅区”的吸引力并不局限于广州，“哪里最适合休闲，哪里才是中央别墅区”。本报记者王昊
李雄(元邦集团长豪地产顾问公司总经理):
花都是广州人买别墅最好的选择
正如从化是广州的“后花园”，花都同样也是广州的花园之一。元邦长豪地产顾问公司总经理李雄认为，山前大道板块被赋予广州的“中央别墅区”实至名归，广州人未来买别墅到山前大道是最好的选择。
李雄认为，由于背靠王子山脉和芙蓉嶂自然水系资源，山前大道一带已经成为别墅用地相对集中的区域。而且无论是投资还是享受生活，在山前大道板块各种风格、各种理念的别墅产品都有，每一个楼盘都有每一个楼盘的特点，价值、理念不一样的人在这里都能找到适合自己的别墅。
李雄表示，对于买别墅的人而言，买别墅未必就是为了去度周末，因为买得起别墅的人，不是说周末才有时间。别墅区一定要有私密性，不被外界打扰，否则的话就在珠江新城买一套豪宅就可以了。买别墅的人要的是一种生活的追求，选择自我调节———“我什么都不做，就坐在那里冥思苦想都好，这是一种境界”。
李雄介绍，元邦·山清水秀适宜别墅生活的自然生态条件在山前大道极具代表性:前山花园、后山公园是该项目的一大优势。前山花园福岭把房子与山前大道拉开了距离，住在里面可远离都市的喧嚣。登到山顶可以俯瞰芙蓉嶂湖泊，让人拥有不尽森林、湖泊的公园生活。
本报记者王昊
陈宁(广州市绿山湖房地产开发有限公司总经理):
开发商应共享资源，深挖区域价值
对于“广州中央别墅区的价值被开发商低估”这一情况，广州市绿山湖房地产开发有限公司总经理陈宁表示深有同感。他笑称，近年来，在广州各处别墅区踩盘时发现了一个怪相:位于花都山前大道和从化温泉镇内的多个别墅楼盘，在建筑设计、工程质量、建筑风格、自然生态、环境园林等方面，都能与内地的同类型楼盘相媲美，然而售价却与之相差甚远。
以绿城集团进入广州“开山之作”———绿城·桃花源项目为例，该盘位于花都山前旅游大道，芙蓉嶂度假区西入口，占地面积410余亩，另含415亩的山景和100亩龙岗水库，盘内开发有包括英式、法式、意式和西班牙式等多种别墅类型，然而目前的均价却只达13000元/平方米。
陈宁认为，同区域内，开发商过分强调成本意识，大打价格战只是导致中央别墅区价格低开的表面原因，更深层的原因则是广州开发商目光短浅，缺乏全国市场意识，未能放低姿态与内地一些成功的中央别墅区开发商开诚布公地交流经验，导致固步自封，逐渐落后于人。
谈到广州中央别墅区该如何走出价值被低估的困境，他认为，“各地的中央别墅区产品，不同地区的开发商用不同的方式去做营销，获得的效果自然也不一样”。具体而言，要在广州地区乃至全国范围内打响广州“中央别墅区”的旗号，该区域的众多开发商更应该保持开放性的姿态，进一步加强与全国各地开发商交流与合作，实现资源共享。
在发言中，陈宁还称赞本次由南方日报社举办的广州“中央别墅区”价值潜力座谈会意义重大，此举为区域内各地开发商提供了进一步沟通交流的平台，有利于实现资源共享，共同深挖区域的价值。
此外，陈宁还指出，不断提高别墅产品的品质是为广州别墅区创造更高价值的大前提，为此，各大地产开发商应设法提高别墅产品的设计和服务品质，进一步完善周边配套和物业管理，以便更好地向各地购房者推广融悠闲养生、健康娱乐于一体的中央别墅式居住理念。
本报记者关丽实习生禤文帅
刘来超(广州珠江地产市场经营中心副总监):
中央别墅区不是价格，而是价值被低估
刘来超一开始就笑言“住别墅的人比住市区的人快乐很多”!同时，他抛出选择题“对于高端买家来说，到底是该住在城市的CBD还是城市的中央别墅区?”刘来超认为，就目前的产品素质与售价来说，综合区域前景，广州“中央别墅区”的别墅，不仅仅价格被低估，而是严重的价值被低估。他更以类比算法调侃道:“如今不仅住别墅是幸福的，买别墅也是幸福的。”
刘来超以珠江地产在中央别墅区内所开发的东方夏湾拿、珠江国际城等别墅新品均价与珠江新城等市中心地段楼盘均价类比，算出“现在人们可以用到珠江新城买100多平方米的房子的那笔钱，去购买中心别墅区内一套面积达300多平方米的养生别墅。”
刘来超介绍，东方夏湾拿目前最低价仅5999元/平方米，而同属于该集团的罗马家园，其非核心楼宇产品的报价已达到13000元/平方米，珠江新城的市中心楼盘的均价则达到了2.5万元/平方米。相比较之下，中央别墅区内产品的廉价程度可想而知。
而珠江地产在看好中央别墅区发展前景的背景下，更是双拳出击双城联动，抢占区域战略发展先机。珠江地产早在六年前就已进入广州“中央别墅区”并开始战略布局，六年来，珠江地产一直在汇聚各方力量，东方夏湾拿以其浪漫热烈的拉丁风情和与国际接轨的开发理念，多年来一直持续热销，备受追捧，2005年更是荣获国际花园社区全球金奖第一名的殊荣。2009年，珠江地产将东方夏湾拿成功开发的理念融入到珠江国际城的开发建设中，在广州北优板块倾力打造又一与国际开发理念接轨的大型高尚国际化社区。东方夏湾拿与珠江国际城成功实现“双城联动”的全新模式，实现资源共享、共同发展，并以4000亩卫星城的规模，抢占广州“中央别墅区”价值先机，为业主提供与国际接轨的生活模式和全新体验。
本报记者关丽实习生禤文帅
刘震宇(碧桂园广州区域营销总监):
中央别墅区价值还未被发掘
“和北京、上海等城市的高端别墅区相比，广州现在的中央别墅区价值还远未被发掘。”碧桂园广州区域营销总监刘震宇对“中央别墅区”有自己的看法。要做大市场，更需要挖掘更多的资源潜力，并令板块的价值得到更多的凸显。
碧桂园对于广州北部这一中央别墅区域可谓情有独钟，早已进驻深耕多年。2005年，假日半岛在花都山前大道横空出世。其保护性开发原生态珍贵山水，加上碧桂园一直引以为傲的全面配套体系，为世人打造了一座世外桃源般的“度假梦想之城”。其“平过自己起屋”的口号，加上其倡导“度假式生活”，开创了广州郊区置业、休闲居住的新模式。
刘震宇介绍，环抱假日半岛的是50000亩的王子山森林公园和8000亩的天然湖泊。芙蓉嶂风景区，新银盏温泉、清新温泉、笔架山风景区、飞来峡风景区等旅游胜地也在附近。远离工业污染的优美环境，令该区域的负离子含量高达6400个/立方米，是广州城区常态的10至20倍，区内空气质量四季均为最高级。
碧桂园的优势在于环境优美，但在市政开发未成熟的区域布局，更显出碧桂园庞大而设施完善的人居社区。刘震宇表示，一系列配套体系建设使假日半岛的前期投入较大。“在成熟的配套和优美环境资源优势未完全展现和被体验的时候，它的价值是被低估的。”
另一方面，目前北部别墅市场的供应量比较大，超出了当前市场所需求的。市场需要进一步扩大，而非局限于山前大道旅游板块、机场板块这个概念上去理解它。在这个意义上，广州中央别墅区的提法很好，对于广东省内各地乃至全国的买家来说，这个概念，能使市场从更高的更全面的角度去看待和理解这一区域的价值，并认可它。李广军
翁剑先(富力·泉天下项目经理):
板块资源整合要各方合力
“各方应共同努力，来推动板块资源整合。”富力·泉天下项目经理翁剑先在发言中表示。
说到板块资源的整合，除了区域内各个大盘用心做好做精产品，形成整体口碑外，翁剑先认为政府的作用十分关键。政府对市政规划的推进，对于板块旅游、交通资源整合有巨大帮助。“例如一条山前旅游大道，就可以把原本分散的东西都集中在一起”，他认为，现在北部板块交通通达性强，但便捷性不够，政府部门应在市政优化上做更多功夫，使从化的优势资源更好地展现。而媒体在推动公众对北部板块旅游休闲资源的认知上也很重要。
翁剑先表示，从化旅游资源十分丰富，但由于宣传不足而使许多景点不为人知。为做泉天下项目，他两年把从化的各处景点跑了个遍。历史悠久、种类丰富的各大小景点，把以前以为从化就只有温泉旅游的他吓了一大跳。“好玩的地方实在太多了!”翁剑先感叹，现在随着从化的旅游资源开发越来越深入，各类休闲旅游配套日趋完善，“可以说是广州周边吃喝玩乐度假休闲的最好选择!”
现在广州北部区域别墅大盘不少，吸引了众多高端买家出手。翁剑先指出，现在在从化买别墅的，异地客相当多。以泉天下项目为例，主力买家都来自广州城区，因为从化有优美的生态度假环境而选择来这里，“除广州外，佛山、东莞、深圳地区的买家也不少。”翁剑先认为，他们选择出手，正是因为对这里区域价值的认同。只有当买家从媒体中获得的资讯和现场体验到感受同步，才会真正地打动他们，下定决心在此置业。翁剑先相信，随着广州中央别墅区概念的成型和实质板块配套建设的进一步完善，将吸引更多的异地买家来这里置业。
本报记者李广军
“中央别墅区”产品一览
东方夏湾拿花园
小面积别墅明日正式发售
东方夏湾拿花园是由珠江地产精心打造的广州首个拉丁风情小镇，纯半岛别墅社区，依傍流溪河畔，超低密度生态设计。经过近年的热销，十几个组团2000多套别墅已售罄。8月22日，夏湾拿安达卢西亚三期样板房正式开放，吸引了数百客户参观。据介绍，即将发售的别墅只有39套，不到一周时间既有上百客户提前登记。鉴于客户太多，珠江地产决定提前于8月29日正式发售。
记者了解到，该批新品单元共39套，单元面积在145-169平方米之间，花园面积在90-300平方米之间，三层四房二厅设计，功能分区科学合理，户型方正实用，南北对流。低密度，高实用率，超大的花园，超前的紧凑型创新设计，功能齐全，设计科学合理，布局创新，融美感于实用之中。该批单元自8月1日起开始接受内部咨询登记以来，市场反响强烈，目前接受咨询登记的客户已逾百位。据透露，该批单元的性价比非常高，自住投资都非常合适，未来的升值空间巨大。
据介绍，对于在8月8日至10月8日之间购买别墅的客户，除现场给予的额外折扣之外，还将有机会获赠行程11天的“红色古巴之旅”大奖。而第四届珠江国际诗歌艺术节，在经过深圳、北京、上海、成都、西安五大城市之后，9月20日将在东方夏湾拿举行最后一站的诗歌朗诵，为本届诗歌艺术节画上圆满的句号。而在面向珠江地产各大社区与社会各界，以“我在珠江的诗意生活”为创作主题的征文大赛中获奖的业主及社会各界人士，将有机会与国内外著名诗人同台朗诵的难得机会。本报记者关丽
明月山溪
加推32套文明里别墅
在开盘推出文明里组团60套独栋、联排别墅后，方圆集团于本月加推该组团剩余32套单位。明月山溪持续举办的“中国顶级歙砚精品展”也吸引了大量市民到场参观。
明月山溪位于从化温泉镇，三面青山环绕，两条流溪活水玉带缠腰。该盘的文化艺术氛围特色突出，拥有占地1万平方米的新十三行商业街、近1500平方米的半山豪华会所等。项目尚未入住就为业主和住户以及爱好岭南文化的人提供一个非常好的社区平台。近期在明月山溪会所举行的“中国顶级歙砚精品展”再惊艳世人。
据悉，明月山溪首推的文明里组团分别有联排别墅和独栋别墅，253平方米起的联排别墅总价在200万元左右。目前在售户型还有315-401平方米的单位，其中315—365平方米单位是四联排单位，而401平方米是独立别墅。这些单位都附送65—125平方米的阳光多功能层(带产权)和约76—250平方米的私家花园。
本报记者王昊
逸泉山庄“逸粤湾”
下月开放
逸泉山庄是城建地产在北广州的唯一大型别墅社区，至今经过了11年的发展积累，成为广州首屈一指的生态社区，高品质的生活氛围和人文环境在整个华南地区都享有极高的声誉。回顾逸泉山庄的发展历程。从最早期的“采绿园”、“琉森湖畔”、“荔影亲泉”等组团到近年的“岭南粤园”、“赏粤山房”、“流溪·28栋”，每一期产品的推出，在市场上都引起相当大的反响和业主的强烈关注和支持。
逸泉山庄周边的交通网络十分发达，在公路高速网络上，加上已有的高速公路和规划的网络，从化将形成“四横两纵”的高速公路网络，广州到从化仅40分钟。
该盘新一期流溪河畔全新顶级电梯洋房“逸粤湾”即将于9月开放样板房。“逸粤湾”位于逸泉山庄的西南端，在建筑设计上延续了逸泉山庄一直以来的建筑人文，在庭院、景观廊、窗台、特色植物等的处理上充分显露了原汁原味的岭南特色，让建筑、住户、自然环境达到完美的融合。户型设计主要有85-90平方米两房、106-110平方米经典两房(含可变空间)、以及140-154平方米四房，户型设计南北朝向，实用舒适，户户均配入户花园，厅房宽敞，大露台等符合市场需求，景观优势得以完美展现。本报记者王昊
南航碧花园
在售小户型别墅
南航碧花园占地3000多亩，背倚800万平方米的王子山森林公园，坐拥60万平方米的天鹅湖，东邻烟波浩瀚的陆花岗水库。共规划有别墅和公寓1222栋，容积率仅为0.32。
该盘拥有南航国际俱乐部和体育会所的双会所设施，其中水上活动设施有国家级跳水台、游泳池、潜水俱乐部等。其中深达15米的潜水池已投入使用，这比国内最深的潜水池7.8米几乎深一倍，也是亚洲最深的潜水池。
南航碧花园社区内开辟有瑞士公园、听涛公园、流石公园、夏威夷公园等十个主题景点。其供水系统来自王子山五龙神水汇集的陆花岗水库200米深处，每季度水质检测均达到国家直饮水标准，且矿物质含量极为丰富。
该盘目前在售的单位是二期最后组团“碧水湾”，大多数为小户型别墅。新组团位于D区东边，靠烟波浩瀚的陆花岗水库，享有一线湖景；户户送大花园；道路与绿化已经全部完成。独立别墅均价10000元/平方米，连排别墅均价8000元/平方米。本报记者王昊
美林湖国际社区
绽放成熟之美
美林湖国际社区坐拥得天独厚的国际空港经济圈优势，拥有8000亩生态大湖、3万亩原生山林。完善的生活配套，经典的建筑和园林，令美林湖国际社区拥有了世界级顶级别墅区的地位。
随着项目的不断成熟，美林湖国际社区也开始愈发绽放成熟之美。美林湖(IB国际)学校、生态园、百果园、古树园、蔬菜园、垂钓基地均已投入使用。广东省高尔夫训练基地与美林湖国际高尔夫训练场于近日正式开业，该训练场近日荣膺素有全球建筑界奥斯卡之称的美国太平洋建筑协会PCBC“金块奖”提名，堪称亚洲地区最顶级的高尔夫场地。
美林湖国际社区近期在售的别墅组团传承西班牙山地建筑精髓，在建筑形态上与山地特性更加融合，并且注重社区关系与院落生活价值，创造出前庭、中庭、内庭等多种居家空间。园林景观在布局上分配也更加均匀，而且在区内运用了大量的陶罐、水景等元素，园林景观的立体层次感非常强，在最大限度将室外景观融入室内的同时，也保持了非常好的私密性空间。
同时，利用原生地形地貌的高差，将溪谷与高尔夫景观融为一体。打造的独特山地建筑，与平缓的坡地相结合，所有单位的景观均能通过平缓的地势起伏，欣赏到远、中、近三景合一的丰富景观，营造出原汁原味的地中海山城小镇生活，在珠三角地区可谓极为稀缺。
文/图本报记者王昊
人物摄影李广军
