政策大棒，悬在半空

　　“钱都进了股市与楼市的口袋”是不少经济学家对于当下宏观经济形势的感叹。

　　今年上半年，全国的信贷增量接近7万亿元，而同期的GDP增量仅为3000亿元。预计全年信贷增量将达到10万亿元，GDP增量仅为1万亿元。据国务院发展研究中心经济研究部透露，投入市场中的钱，有大约一半的资金进入了股市和楼市。8月，A股市场的大跌，则让更多人放弃了股市，选择将钱转向对于货币不那么敏感的楼市中。

　　“出口下滑，内需尚未全面启动的背景下，楼市成了政府实现保增长的催化剂。”地产品牌营销专家陈真诚表示，“楼市就像一个壮汉，拉着一群饿得跑不动的饥民狂奔。”

　　壮汉如持续发胖，有可能将绳索拉断，到时候倒下的，将是中国经济。

　　8月，银监会重新将“二套房贷”政策端出台面，要求各商业银行对于“二套房”严格执行首付4成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;同月，全国信贷增量由7月份的1.5万亿元锐减至3000亿元，降幅达

　　80%。

　　“‘二套房贷’政策的重申，贷款增量的锐减，都说明中央已经意识到楼市可能存在的泡沫风险。”陈真诚说，“但基准利率的低下，让该政策的重申注定是一次雷声大雨点小的吆喝;信贷增量尽管锐减，但仍比2008年8月新增的2715亿元多出10%，地产企业仍不会担心缺钱。”

　　“目前，中央对于楼市的调控，有心无力。不使用政策，随着通胀的加剧，楼市有崩盘的危险;使用政策，又怕用力过猛伤了自己。”陈真诚说。

　　但包括陈真诚在内的多位业内人士均认为，9月开始，信贷的收缩将不可避免，“收缩力度有多大，取决于通胀率有多高。”

　　百姓置业，心态逆转

　　“从急于出手到捂紧荷包”，短短一个月时间，陈女士的置业观发生180度的逆转。

　　为了替儿子添置婚房，陈女士欲在汉口中心城区购买一套面积在90平方米的两房。8月，某楼盘开盘，价格定在8500元/平方米左右，而去年底，该片区的房价，还在7000元/平方米左右徘徊。

　　“总价从60多万攀至80多万，超出了心理承受范围，只得作罢。”陈女士表示。

　　价格飙升，将自住型置业需求拦在售楼部外，并非个案。

　　日前，本报做了一次置业调查，对于目前武汉市的房价，有65%的百姓认为涨幅明显，40%原本打算置业者表示，接受不了当下的价格。而在今年5月抛出的一次相同调查中，61%的受访者拍胸脯，“即使价格上涨，也得买。”

　　值得注意的是，即便是部分投资者，也认为当下的房价，有些虚高。

　　“投资房产，讲求的风险最小化，利润最大化。目前部分中心城区的楼盘价格，已经超过了2007年，投资风险剧增。且中央对于楼市风险，警示不断。我们对于楼市的投资，将更加谨慎。”自称资深房产投资者的林先生对记者说。

　　地产企业，各有打算

　　“政策风向”及“置业心态转变”的双重压力，地产企业并不是没有感觉到，基于自家楼盘销量情况的差异，地产企业的心态，却大不同。

　　因为“投资性需求”尚未离场，加上部分“自住型需求”仍在“买涨不买跌”的心态下入市，武汉市中心城区的楼盘销量，继续保持高位运行。

　　亿房网市场研究报告显示，8月，汉口、武昌、汉阳三大中心城区的销量变化，均维持在7%以内。

　　日前，汉阳中心城区某楼盘开盘，9000元/平方米的价格，仍供不应求。项目所推房源，一日内售罄。位于武昌积玉桥的某项目，日前的开盘价逼近8000元/平方米，而在今年初，该项目给出的起价还是6500元/平方米。即便如此，该楼盘还是轻松售出近200套住宅，坐稳了8月全市商品房销量排行榜的后座。

　　“中心城区楼盘本身就具备稀缺性，加上市场形势大好，我们即将加推的房源，价格将继续上扬。”某中心城区楼盘开发商表示。

　　中心城区房价的上扬，将部分自住型需求置业者排除在外，而这部分人中，抱着“宁可不买房，也不愿意住在郊区”心态的，不在少数。

　　8月，全市各片区商品房销量排行榜上，跌幅超过50%的，即南湖、沌口、关山等非中心片区。

　　“体量大，是非中心城区楼盘共有的特点。即使楼市销量形势不错，我们也不敢冒然涨价，保持现有价格，争取最大化的走量，仍是目前非中心城区楼盘所追求的。”光谷板块某开发商表示。

　　“不管地产企业抱何种心态，‘政策指向’已经明确的前提下，如果第三季度后，全国通胀形势越来越明显，银根的收紧，是迟早的事。而随着本月近40家楼盘的扎堆上市，楼市中的供求关系将发生变化，购房心态有可能将朝着“观望”倾斜。总之，9月后，楼市或将渐渐滑向强弩之末。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说。记者胡毅

　　7月以前，百姓两天两夜排队购房、开盘即售罄的盛景还在华丽丽地上演，8月销量，已给火热的楼市，平添了几分秋意。

　　来自亿房网研究中心的数据，8月份，全市商品房成交均价为5349.34元/平方米，环比上涨1.13%;销量为7432套，比上月减少3184套，降幅为30%。

　　—线城市中，价升量跌，也在同步上演。8月，深圳商品房价环比增长9.5%，销量环比下降38.74%;北京房价涨幅为10.7%，销量则下降了6.15%。

　　全球经济危机下，楼市在短暂的调整后兴奋起来，而抱着“买涨不买跌”心态的百姓，跟着火上浇油。眼下，政策大棒虽未落下，但棒喝声却频频传来;购房者也开始掂量着，手里的钱投进楼市中，保值的胜算还有多大。