N本报记者 曾小琴

　　核心提示

　　搭乘房产优惠政策的“春风”，去年泉州楼市一片飘红。昨日，泉州市房管局发布2009年市房地产市场运行情况分析报告指出，去年，全市商品房销售面积548.19万平方米，比增116.7%；二手房交易面积159.8万平方米，比增20.4%。

　　泉州市房管局有关负责人认为，在市场供应量增加和严格住房信贷政策的双重作用下，今年市场销量相对去年的畅销势头将有所回落，但估计仍然实现增长。房价方面，随着二套房贷政策收紧，住房转让税费优惠幅度降低，投资和投机性需求受到抑制，预计房价上涨的动力将会有所削弱，但市场潜在的强劲刚性需求仍支撑着房价的坚挺，只是走势会趋于缓和，略呈增长。

　　2009房市

　　销量创历史新高

　　报告：告别低迷的2008年，2009年泉州商品房销售量成倍增长，增幅创历史新高。去年，全市商品房销售面积548.19万平方米，比增116.7%，销量相比2007年高峰期高出一倍多，增长106.3%；其中商品住房销售44020套，比增115.9%，市区商品住房销售15845套，比增87.9%。全市存量住房（二手房）交易10712套，比增九成，其中市区住房交易5504套，比增150.9%。

　　解读：自去年3月份起，泉州市区商品住房销售增长势头显现，单月销量均高于往年历史销售的最高水平（2007年单月最高销售面积9.31万平方米）。全年月均销售14.7万平方米，7月份达到26.2万平方米，再创历史新高。

　　泉州市房管局相关负责人分析说，房地产市场的迅速转暖，不仅得益于经济的“转晴”，还与一系列房地产扶持政策息息相关，比如调整普通商品住房标准，调整税费，宽松信贷等。而住房转让过程中税费的减免，直接导致二手房市场火爆的交易场景。

　　市区房价同比下降

　　报告：全市商品住房平均销售价格为4282元/㎡，比增7.7%，其中市区商品住房平均销售价格为5692元/㎡，同比下降3.3%。二手房房价则是先扬后趋稳。去年，全市二手房平均成交价格为2740元/㎡，比增62.2%，其中市区平均成交价格为4208元/㎡，同比下降1.8%。

　　解读：泉州房管部门分析认为，去年下半年以来房价呈现较为明显的上扬趋势，比如市中心一楼盘，现房价为9000元/平方米，相比去年年初的6000元/平方米增长了50%。去年初，整体房地产市场还处于低迷时期，房价有了较大的回落调整，应该说现在的房价是在调整后的一个回调，但与2007年的房价水平相比，还是有上扬，增长幅度在10%左右。

　　泉州市房管局有关负责人认为，市区商品住房价格同比下降，主要原因是由于销售区域的外延化，使得原先区位较偏、价位相对较低的楼盘销售比例有了较大的提高，从而平抑了市区商品住房整体均价；另外，今年市区保障性住房销售量（如经济适用房、限价房等）的增加，也在一定程度上拉低了市区的平均住房价格。

　　全市平均房价走高主要因素在于市场的供需矛盾，去年市场需求大量释放，供给相对缓慢，可售房源持续减少，供应量远远小于市场需求量，供需比仅为0.69:1，供不应求，在市场杠杆机制作用下，房价呈现持续回升态势。

　　全市二手住房平均成交价格同比大幅上升的主要原因是，去年泉州市存量住房交易总量中，市区二手住房比例由前年的24.1%上升到去年的42.1%，大大拉高了全市的成交均价；而市区存量住房成交均价的下降，则主要是由于今年住房转让环节的税费优惠政策，降低了存量住房的交易成本。从走势图分析，随着各区域存量住房交易量比例的稳定，平均成交价格也逐渐趋稳。

　　外围楼盘受青睐

　　销量增长的同时，销售区域、需求结构也有了较大的变化。泉州市房管局相关负责人介绍，由于受到交通状况逐渐改善、房屋价格相对较低、房价预期上涨空间较大等因素的影响，位于中心市区外围的楼盘得到了越来越多购房者的青睐。去年，洛江区的销售量占了市区销售总量的20.5%，较前年提高了5.5个百分点；与此同时，鲤城区的江南、丰泽区的城东等区域，在销售总量中的比例也有所提高。