在国家系列宏观政策调控下，我市房价上涨乏力，重回“4时代”。昨日，重庆晟城房地产公司的数据显示：上周（1月11日~17日），主城区商品房成交均价为4761元/平方米，环比下跌达6.83%。

　　业内分析人士表示，上周楼市迎来了今年第一次推盘高峰，约有10个楼盘共推出2007套房源，市场量稳价跌的态势，以及观望情绪已经存在。

　　成交均价一周降613元

　　数据表明，上周主城共成交商品房3641套，环比上升4.84%，日成交约520套；成交面积为39.46万平方米，环比增加4.29万平方米，涨幅12.20%。不过，上周房价出现了一定幅度的下降，成交均价为4761元/平方米，比前一周下降613元，环比跌幅6.83%。

　　晟城机构分析师称，上周成交量虽然有所上升，但相比2009年成交量仍处较低位运行。出现目前的这种情况，一方面是由于09年底的集中签约，一方面也有当前政策的压力，所以出现了观望的情绪。

　　不过，该人士表示，成交均价已连续两周下跌，主要是因为受到签约房产本身档次的影响。但从政策形势看，部分开发商对于价格策略相对2009年较为谨慎，价格上涨速度明显减缓。

　　新盘销售遭遇冷热不均

　　上周末，重庆楼市迎来了开年后首个推盘高峰，从推盘当日的销售情况看，呈现冷热不均的市场状况，其中高的销售率达97%，低的仅40%左右。

　　据晟城地产提供的数据：上周约有10个楼盘开盘新推2007套新房源，物业形态主要以高层、小高层和花园洋房为主。其中高层6个项目新推1427套房源、小高层1个项目新推303套房源、花园洋房3个项目新推约277套房源。区域上，渝北区以4个楼盘新推709套房源居供应量榜首。

　　上周大多数入市新盘首日消化率在50%~70%之间。值得关注的是，旭辉朗香郡推出了72套电梯洋房，销售率达97%。作为上周面市的唯一一个小高层项目，仁安龙城国际推出300余套房源，销售率仅43%。

　　记者 吴神忠

　　二手房交易

　　上周量价齐跌

　　本报讯 先是营业税优惠二改五，再是二套房贷收紧，频频出台的政策调控，已给二手房交易不断降温。昨日，记者从二手房中介公司了解到，上周我市二手房市场，量价齐跌。

　　记者从中原地产、大业兴等二手房中介公司了解到，上周主城大部分区域二手房价格都出现下跌趋势。同时，上周我市二手房成交量普遍下降20%以上，有些中介公司的交易量相较上月下降高达5成。

　　大业兴房产总经理冯浩表示，除了政策“调控组合拳”对二手市场的影响外，不少消费者选择在去年底二手房优惠政策结束前买房，也使得购买力被提前透支。记者 倪冬玲

　　上周主城部分区域二手房价格变化表

　　区域价格环比

　　（元/平方米）涨跌幅（%）

　　南岸区4876-3.49%

　　渝北区5191-0.91%，

　　江北区5513-8.82%

　　沙坪坝区4943-2.39%

　　渝中区5729-0.12%

　　九龙坡区5038-11.29%

　　数据来源：口碑网

　　网络编辑：甘健