□徐冰（北京 财经评论员）

　　海南省领导在接受记者采访时言之凿凿：海南不会再现房地产泡沫。说实话，这种表态听上去让人感到不太可信。自1月15日海南决定，在《海南国际旅游岛总体规划》获国家发改委批准之前，全省各地暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目后，海南多地的房价应声而涨，有的地方甚至一天一价。

　　这种势头，很容易让人产生泡沫的感性认识。媒体报道，据说有十万浙商转战海南房地产，个别楼盘炒至7万/平方米。海南业内人士提供的数据则是：“仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。”目前，手握奇货的先知先觉者喜上眉梢，怀揣巨款的后来者也虎视眈眈。海南的热度，的确不是以那里的气温为标准。

　　1992年，海南房地产泡沫破裂，给无数人留下了伤痛，也给海南留下了随处可见的烂尾楼。潘石屹、冯仑等万通六兄弟，就在那次泡沫破裂中折戟。但今非昔比，在2009年12月31日海南获批建设国际旅游岛之后，据估计有4700亿的资金在角逐这片热土，其规模，竟是1992年的10倍。

　　应该说，自1988年海南建省办特区，此次获批建设国际旅游岛，海南的确赶上了第二次大发展的历史机遇。客观而言，当地产业在全国遭到政策以及道德围剿之时，海南依然是一块价值洼地。而建设国际旅游岛上升为国家战略，无疑是从政策上将这块洼地填平。仅此，海南地产升温，没什么难以理解之处。目前海南省所谓为了有序开发而暂停土地出让的决定，即便初衷良好，也无外更加强化了原本明晰的土地升值的市场预期。

　　总体而言，海南在新的发展机遇下土地升值、房价上涨，是一个可预见的趋势，其与北京地铁周边楼盘涨价是同样的道理。大家真正关心的问题是：此次海南会否出现1992年的景象。

　　在上下均对地产泡沫怀有高度警惕的宏观面下，1992年海南地产崩盘的景象，应该不会重现。另外，如若海南真的能够切实执行有序开发的方略，地价与房价尽管会出现较大幅度的上升，也难以出现崩盘的结果。个中原因，大体在于当前的地产发展，处于严格的政策管制之下，宏观政策之于地产的调控，既不希望其上升过猛而失控，也不愿意其下降过大而失控。海南1月15日所作出的暂停供地的决定，一方面可视为强调有序健康开发，另一方面，也可看做是对市场可能波动剧烈的提前预警。但无论从哪方面，政府牢牢地将开发的主动权、主导权握在手中，是无可否认的事实。而此，就已经远远不同于1992年。