关键词1：三月小阳春

　　年初政府救市政策的利好，房贷7折利率的执行，以及开发商各种促销优惠的推出，让购房者的观望情绪被打破。沈阳春交会的提前召开为“小阳春”的出现注入了积极的因素。上一年积压的刚性需求大量释放，一些新客户也纷纷入市，导致商品房成交量大幅上升，沈阳楼市在3、4月份出现了“小阳春”。

　　经历了灰头土脸的2008年，2009年“小阳春”的出现虽然让开发商看到了希望，但他们却不敢盲目乐观，幸福似乎来得有点太突然。

　　记者点评：“小阳春”过后就是“倒春寒”的言论让开发商小心翼翼、如履薄冰。现在回过头来看，年初“小阳春”对于恢复市场信心还是起到了积极的作用。

　　关键词2：地王归来

　　五月份，随着一线城市拿地热潮的高涨，沈阳的土地市场也开始回暖，行业标志企业万科在沈相继拿下铁西胶管厂以及南塔街129巷一地块。此后沈阳的土地市场炙手可热，中海地产以35亿高价摘得沈阳荷兰村两地块，随后又摘得沈阳机车车辆厂地块，让业内愕然。

　　12月24日，寸土寸金的中街同仁堂地块以52376元/平方米的成交价格，刷新沈阳最高单价记录。

　　记者点评：先冷后热、地王频出是2009年土地市场的特点。开发商拿地的动作越来越快，手笔越来越大，不过开发商已经将目光由郊区转向城市中心，力求将风险降到最低。

　　关键词3：营销升级

　　华润万象城在沈阳故宫的全球招商启动会成为2009年业内人士津津乐道的话题，这场主题为“万象·沈阳”的盛宴也让沈阳人知道了什么是真正的大牌营销，原来招商会也可以开在故宫。鲁豫、刘谦等国内知名的主持人、魔术师都为沈阳的楼盘做过宣传代言。

　　楼盘的营销越来越大牌，一场地产企业活动就仿佛是一场明星秀。沈阳的购房者在家门口就能看成龙、范冰冰等国内一线影星。

　　记者点评：楼盘的营销也越来越大牌，确实在很大程度上提升了楼盘的形象与知名度。不过购房者也在犯嘀咕，出场费是否均摊到房价里了呢？

　　关键词4：新商业崛起

　　随着大量的商业地产项目竣工并投入使用，沈阳商业地产已经逐渐从量变达到质变。市场的竞争越来越激烈，最高兴的莫过于沈阳的市民，因为他们的购物选择越来越多。中粮大悦城已经开业，而且深受年轻人的喜爱。万达广场也重新开业带给沈阳人全新的感受。万象城、恒隆、世茂、茂业更让沈阳人充满了期待。虽然各大商圈的商业项目已经趋于饱和，不过这也不能阻挡开发商开发的热情。一场短兵相接的商业大战在所难免。

　　记者点评：长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。已经开业的商业地产可谓冰火两重天。找准定位，有自己的特色才是生存之道。

　　关键词5：房价凶猛

　　长白某楼盘在2009年一年的时间里单价涨了一千元，成为2009沈阳房价疯长的一个缩影。无论是铁西、长白、浑南、还是大东的楼盘，房价基本没有降的，年初的大幅度促销优惠也随着市场的转暖而销声匿迹。涨价似乎成了楼市的主旋律。位于雪花啤酒厂原址的华润凯旋门开盘以来也是一涨再涨，在“凭什么涨价”的质疑中越卖越火，单价过万仍不乏执著的追随者。

　　记者点评：房价涨不可怕，可怕的是疯狂的涨价，更可怕的是房子越是涨价卖的越疯狂。所以说2009年开发商的日子很好过，做梦都能笑醒。

　　关键词6：捂盘惜售

　　开盘时间一拖再拖，让购房者在售楼处外面排队白白当了几天的活广告，大东区某楼盘因为捂盘惜售而引起了众怒，开发商的信用也大打折扣。由于市场的逐步好转，捂盘惜售的楼盘在2009年下半年逐渐增多。

　　购房者的疯狂追买让准备不足的开发商卖到断货，很多楼盘早就提前完成了年初定下的销售任务。把握了市场主动权的开发商也开始调整销售节奏，手中有粮、心中不慌，捂盘惜售似乎成了开发商的共识。

　　记者点评：购房者一方面对捂盘惜售深恶痛绝，另一方面却坚持排号非买不可。周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。

　　关键词7：国四条

　　2009年12月14日，在温家宝总理主持召开的国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出了增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。至此，2008年年底以来国务院出台的扶持房地产发展的政策已经被以“国四条”为代表的房地产新政所取代。政府打出的这一套组合拳是希望通过运用土地、金融、税收等手段，对疯狂失控的楼市进行调控，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期。

　　记者点评：对于高烧的楼市来讲，“国四条”就像一剂退烧药，不过能否见效还不得而知。根据此前的前车之鉴，调控房价的政策很容易被化于无形。

　　关键词8：优惠政策终结

　　“个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人首次购买90平方米以下住房，契税按1%收取……”为刺激市场推出的25条房产新政伴随着沈阳楼市走过了不凡的2009年。沈阳出台的25条房产新政2009年年底到期，很多购房者为了赶上这个优惠的末班车纷纷抢在年底前购房。沈阳楼市也上演了最后的疯狂。如果不是亲眼所见，很多人都不会相信，在沈阳房产服务大厅办理房产登记和契税业务的人比菜市场的人还多。

　　记者点评：25条房产新政对于刺激消费起到了积极的作用。伴随着年底开发商的促销小高潮，沈阳的楼市也在2009年完美收官。

　　2009年的沈阳楼市充满了戏剧色彩。很多人猜到了开头，却没猜到结尾。

　　年初开发商还如履薄冰的不敢推盘，面对小阳春的出现也不敢盲目乐观。谁能想到半年后的楼市一路上扬，拿地热潮卷土重来、地王频现，被压抑了一年的刚性需求在2009年全面爆发，房子像白菜一样遭到哄抢。由于对市场预期不够，下半年很多开发商开始闹楼荒，望市兴叹。久违的“捂盘惜售”又出现在了2009年的沈阳楼市。

　　为了搭上25条房产新政的末班车，很多精明的购房者都选择在2009年12月31日前买房，如果不是亲眼所见，很多人都不会相信，在沈阳房产服务大厅办理房产登记和契税业务的人比菜市场的人还多。

　　年底出台的“国四条”就像一剂退烧药扎入“高烧”的楼市，能否药到病除，让我们拭目以待。本报记者 刘建玲