招兵买马挖掘潜在客户，但对这样能否达到预期目的，大家心里都没底。图为一家中介店铺打出的招聘海报。

　　与2009年12月份二手房交易过户的火爆相比，今年伊始，二手房市场逐渐出现较为明显下滑趋势。因为潍坊二手房价格偏低，炒房族较少，至本月中旬才出现较为明显的下滑。

　　18日，记者调查发现，不少中介门店担心今年交易量成绩单太差，开始招聘经纪人以挽回交易量大幅下滑的局面。

　　售房信息猛增成交明显下滑

　　18日上午，记者在潍坊市房产交易大厅看到，办理业务者几乎不用等待，办理二手房过户业务者则更少。而在本月月初时，二手房过户业务办理者并未像部分大城市那样出现明显锐减。

　　记者紧接着走访了多家房产中介门店企业，业内普遍反映近日交易量出现明显下滑。据介绍，这主要是因为潍坊市炒房族较少，而新政对炒房族的抑制具有针对性，但是新政的影响仍不可避免地在本月中旬出现了。部分中介交易量下滑高达5成，一些小门店甚至进入2010年后还没有开张。

　　记者在调查中注意到，仅虞河路上就有两家房产中介门店打出招聘经纪人的广告。记者走进一家房产中介门店，老板非常热情地介绍相关房源信息，记者看到一个本子上已经登记了十余页房源信息。老板高兴地问：“小伙子愿不愿意兼职跑跑二手房？介绍朋友过来也可以。”店老板刘女士说，现在生意不太景气，手上有房源但是找不到买房人，急需增加人手，而且在分成方面可以多让一些。

　　在圣大房产中介，记者刚一进门就碰到一位王女士在登记一套房子出售。老板贾女士告诉记者，现在手上待售二手房源在两三百套以上，二手房新政之后，在营业税的影响下交易量出现明显下滑。进入2010年后还没有开张，而以前生意再差劲也可以保证每月一两套的交易量。为了维持生计，只能广招经纪人，四处寻找买房客户，以消化现在手上积攒的大量二手房。

　　房主看好后市房价依然坚挺

　　记者联系到在新华路与胜利街交叉路口附近的张先生，张先生说，“新华路作为潍坊市的黄金地段，3900元/平方米的单价已经算低了。交通方便，配套设施齐全，降价是不可能的，”张先生对他的房子升值非常自信。张先生告诉记者，今年这套房子应该至少有10%左右的升值空间，卖不出去也不用急。

　　记者从多家中介登记的情况看到，以前还有部分卖家承担税费，但是现在几乎没有，只有铺天盖地的房源广告。买家则需要承担所有税费。

　　据21世纪不动产中介公司一位纪经人王先生介绍，从他经手的这些房源来看，现在潍坊城区二手房的均价在3600元/平方米至3800元/平方米之间。因为2009年契税等税费优惠政策的改变、终结，二手房市场交易量也达到历史最好水平，并呈现出集中爆发的态势。

　　恒信房产一位经纪人李娜也向记者介绍，不要说和北京、上海这样的大都市比较，仅和周边城市房价水平相比，潍坊房价整体属偏中下水平。市民的对二手房的需求也以刚性需求为主。因此二手房市场在优惠政策终结初期，交易量上并没有很明显的变化。但随着时间的推移，一些质量较为优质的二手房成为稀缺资源，现在手中攥着的一些房源也多是些年代较久的。在经历了2008年的低迷之后，房产商和房主心里有了底，因此对于未来房价上涨非常有信心。这也是目前房源扎堆，卖方不着急的原因。

　　业内人士张俊龙先生告诉记者，特别是一些房龄在2-5年的大户型房产，数万元的营业税只要满了5年就能免除，因此肯定会有人愿意再等等。房龄小、面积小的房产因为价格本身就低，在税率一定的情况下，税额也不大，目前已经成为交易的主力。

　　张先生分析，现在潍坊城区二手房到手价格平均达到3700元/平方米左右，和新房不相上下。卖方在这期间多会选择出租，因此2010年的租房市场房源供应充足的可能性会比较大。记者在中介处采访了多位市民，大家普遍认为新政对于一些“小本经营”的炒房族无疑是重创，但是一些房屋质量及地段较好的房产依然是抢手货。

　　主动出击有多大用中介心里都没底

　　据了解，一些门店因为经营规模较小业务交易量不可能很大，因此将经营重点放在二手房交易上，出租等业务量比重很小。记者注意到，福寿街和虞河路城区路段上的房产中介门店多达50余家，即便是很小的一家店铺手上也掌握着上百套二手房房源。

　　金鑫中介店打出招聘经纪人的广告，负责人钟女士告诉记者，新政落地对于一些有买房需求的人而言没有任何影响，该买还是买。但是卖房的就不同了，手上攥着房源心不急。不着急买房的都在等着房价稳定后再出手购买刚过两年的房产，一来房子较新，二来因为2008年房价基本没大涨，营业税也可以省下不少钱。以3500元/平方米购买的100平方米的房子为例，如果价格波动小，两年后仅为3600元，差额为100元，营业税仅为2555元（100元 × 1 0 0平 方 米 ×25.55%）。

　　润达房产中介的刘先生告诉记者，现在不少小区里可以看到急需买房的小贴纸，他没事儿就去抄来看看有没有合适的房源，打打电话联系联系。

　　“不少中介门店二手房成交量下滑50%左右，有的门店半个月成交量仍是个位数。估计春节前后二手房市场的交易量很可能保持在较低水平。”潍坊几个房产中介门店的经理告诉记者，不仅成交量减少了，看房的也少了，只能改变现在等客进门的状态，自己主动主击，寻找全职或兼职的经纪人。

　　有中介经理告诉记者，2008年底他们还有增开门店的计划，但是现在都准备缓缓。最主要是“增加兵力”，挖掘出潜在的客户，但是能起多大作用，大家心里都没底。