□晚报记者 杨冬 报道 “我们不可能把价格弄得太高，这样就失去了经济适用住房的本意。 ”上海住房保障和房屋管理局局长刘海生昨天在与网友互动网聊时透露，本市首批经济适用住房试点申购的初审春节以后基本结束，进入到公示阶段。如果没有特殊的情况，中心城区的经适房申购工作今年年内全部拉开，房源定价、产权比例等水平均较首批试点有所不一样。

　　谈审核：家庭汽车牌照纳入个人资产     

　　据刘海生介绍，截至前天晚上7点，徐汇、闵行两区各有2000户、666户家庭，总共2666户家庭进入初审程序，下一步工作将要进入具体的核查对比工作。由民政部门牵头建立的居民经济状况核对中心将对申请人的收入进行审核，包括存款、股票，以及大宗财产等，比如说汽车之类的。不管是本地的还是外地的牌照，凡是家庭有汽车的，都纳入到个人的资产里面。     

　　另外，还要核准申请人的居住情况。通过信息系统对申请人的住房情况进行复核，基本通过以后，还希望接受公众监督，准备在申请人的居住区搞一次公示，公示以后区里面报到市里面，市里面保障部门会和民政部门进行抽查。此外，还要通过民众公示，两次公示以后进入到摇号和选房程序。

　　谈摇号：摇号软件事先没法做手脚     

　　针对武汉在经适房摇号过程中的“六连号”问题，刘海生特别强调，上海在制定经适房政策的过程中，充分吸取了外省市一些好的做法，学了一些国外的保障性住房的方法，也关注到像“六连号”的问题。 “我们这次在软件设计当中就非常注意这个问题，首先请一些专业的部门设计软件程序，其次请了一些国家认定的权威部门进行鉴定。鉴定完以后，请公证部门复核，我们这个软件目前为止已经封存，就是不许动了。居民申请的名册，会通过另外一个系统，到时候当场启动，在公众监督下当场对接，把你的名字输入进去。事先谁也没有办法，在摇号软件里面做手脚。 ”     

　　刘海生还透露，房管部门也在考虑，经适房房源怎么排序，摇号完以后选房的时候怎么事先告知，使居民之前做一个功课，“我们会把房源在各个受理点公布。根据摇号知道你排在前面，可以先来选房，排在后面，不一定当天早上来看，通知他下午来，把时间分开点。 ”

　　谈准入：中心城区试点面年内拉开     

　　刘海生表示，根据市政府的设想，根据房源的供应多少，未来一定会逐步放宽经适房的准入条件。“准入条件放宽到什么程度，现在很难作出判断。因为我们准入条件当中，有收入线一块，有家庭财产线一块。 ”     

　　据悉，在2012年以前，上海经适房要开工2000万平方米。目前只开工了600万平方米，还有三年要开工1400万平方米。 2000万就相当于30万套的房子。另外，标准现在放宽了，受益面扩大，总的设想在今年的中心城区把试点面拉开。    

　　“每个家庭情况还是不一样。但我们不可能搞得太复杂。我们会根据大家不同的意见，下一步会研究，到底哪些放宽、放宽到什么标准，应该说下半年全市推开会有一些变化。今年推的(经适房基准售价)都在5000元/平方米左右，也有可能今后要推到7000元/平方米，因为地理位置相对比较好，成本也比较高。包括这次搞公有产权概念，居民花5000元(单价)拿了70%的产权，政府拿30%的产权。 ”刘海生透露，下一步可能有的地方是四六开，可能比例不一样。

　　谈物业费：明确按市场标准来收缴    

　　另就有媒体提到的经适房申请家庭在提交申报材料中被查出不诚信的问题，刘海生解释，从目前来看，因为我们还没有进入到核查对比阶段，所以很难去判断到底多少户不诚信。前阵子媒体主要是报道前几年我们搞廉租住房当中查出来的，大概有20%左右的不诚信问题，这不属于经济适用房这一块。     

　　而就“经适房要不要缴物业费”的问题，刘海生明确表示，关于物业费，这次经济适用房管理办法当中明确，(经适房物业费的收缴工作)按照物业小区的管理规定，按照市场标准来收缴物业费。