省社科院昨发布《经济蓝皮书》——

　　今年我省房价

　　极可能小幅走低

　　□通讯员 戴亮

　　本报记者 洪慧敏

　　早报讯 房价扑朔迷离，未来房价是涨是跌，走势如何？牵动着我们每个人的神经。昨天，省社科院发布《浙江蓝皮书（2010）经济卷》的调查结果：今年，浙江的房价小幅走低的可能性较大，商品房交易量将进入低谷期，交易量将明显下降，下半年房地产企业的资金周转将趋于紧张。

　　根据《蓝皮书》预测，今年9月前，全省商品房每平方米售价同比将呈现上升的态势，而10月后同比将会有小幅回落，全年成交额可能将有较大幅度下降。

　　去年商品房销售额

　　增速全国第一

　　2009年的1月、2月，浙江房地产行业尚在谷底，3月形势逐渐回暖。但第一季度，全省商品房的销售形式严峻，空置房面积增加。仅仅2008年的竣工房子面积就比销售面积多了1253万平方米。

　　仅仅一个月后，我省商品房销售突然井喷。此后房产热度就像流感一样，越来越“烫手”，到去年11月攀升至历史新高。

　　去年1到11月，我省商品房销售总面积4703.98万平方米；销售额3652.31亿元；销售额增速136.2%，列全国第一。

　　温台炒房客贷走

　　杭州人大半储蓄

　　杭州疯狂的房价在崇尚“遍地掘金”的温州人看来，却是高台里的“凹地”。

　　2008年底至2009年3月，即使你按揭买杭州的房子，并在11月、12月最高点抛出，一次起码能获利60到70万元。获利空间巨大，让人疯狂。省社科院房地产业研究员王永太分析，低价商品房的购买者，首付20%、贷款期限在20年以上，多数可获得300%上下的利润；零首付、贷款期限20年以上，获利甚至可以超过1000%。

　　以温州人为主的外地炒房客蜂拥而至，他们借走了杭州人辛辛苦苦攒下的大半储蓄，买走了杭州的房子，又把房子卖回给杭州人，一买一卖中赚走了大量财富。

　　2009年1-11月，杭州房产销售总额和居民储蓄存款额比率达到33.58%，比全省平均水平高出50%以上。“这说明杭州的房地产市场远远热于浙江其他城市，这和温州、台州人大量涌入购房的情况是吻合的。”王永太说。

　　今后想靠买房变富翁

　　可能性不大

　　不过未来想要通过买房子，一夜之间变富翁可能不一定行得通了。因为国务院将对第二套房采取严格限制措施，征收物业税的呼声越来越高。银行将采取一系列更为严格的措施控制贷款。

　　“房贷从严控制将导致商品房交易量大幅下降。”王永太预测。

　　省社科院专家说，房地产不仅是个经济现象，更是一个社会现象。最近，我省正在研究房地产相关政策，浙江房地产行业未来有望步入比较理性的状态。