租金亦出现上升势头

　　上月，东莞二手住宅成交均价保持稳步上扬，达到4911元/平方米，环比上升1.8%。而伴随房价的上涨，去年12月东莞住宅租金亦出现上升的势头，达到20.5元/平方米·月，环比微升0.4%。

　　刚性需求份额再次提升

　　去年12月份起，政府陆续出台各项政策稳定房价，重点打击投机性需求，在最近出台的“不足5年的普通住房按差额征收营业税”的政策，更是让不少刚性需求的普通住宅买家吃了定心丸，因为即使选择不足5年的次新房，税费方面的负担也不会大幅加重，因此，导致刚性需求的市场份额再次提升。

　　合富置业成交数据显示，从成交面积段来看，东莞二手住宅市场成交主力依旧落在80—100平方米区间段内，受刚性需求买家占据客户群比例增加带动，该面积区间段成交比例从去年11月的22%上升到12月的27%。从成交单价段来看，单价在5000—8000元/平方米之间的二手房受市场接受度最高，12月该区间段二手住宅成交比例多达42.9%。

　　租金小幅上涨

　　伴随着房价的上涨，上月东莞住宅租金亦出现上升的势头，达到20.5元/平方米·月，环比微升0.4%。年底众多租约到期的时候，租客重新找房令住宅租赁市场交投活跃度提升。合富置业数据显示，去年12月东莞二手住宅租金回报率保持在5%左右。

　　虽然上月的成交价格和房租都有小幅上升，但是由于未来市场仍需一段时间对政策进行消化，加上市场将步入春节前的传统淡季，业内人士预计，未来一段时间内成交量出现大幅飙升的可能性不大。

　　南方日报记者刘慕华