本报讯（记者刘宇鑫）一个项目名字叫酒店，实际却成了开发商按套销售的住宅，或开发商向购房人承诺“售后包租”，这些行为都将被禁止。市住建委昨天发布的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》要求，开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。

　　以酒店名义立项的地产项目，开发商不愿长期持有，而是像卖住宅楼一样，将酒店内规划的每套客房公开销售。这也是很多公寓式酒店的共性，对于此类项目在后续经营，开发商通常会违规做出售后包租、向购房人承诺盈利回报，并因此埋下承诺无法完全兑现的隐患。

　　市住建委有关负责人表示，规划设计单位应当严格按照酒店项目的设计规范要求进行设计，施工图审查机构应当依法进行施工图审查，经审查合格的施工图不得擅自修改；确需修改的应根据有关规定要求将修改后的施工图送原审查机构审查。未经施工图审查机构审查合格的，建设主管部门不得颁发施工许可证。

　　2010年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套（间）办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

　　“通知”同时明确，对已取得立项、规划和土地出让审批手续及预售许可或现房销售备案的酒店类项目，国土管理部门负责对擅自改变酒店类项目用地性质进行监管，并依法进行查处；规划行政主管部门应加大对酒店类项目监管力度，加强对施工图审查机构的监管，加大对酒店类项目的规划审查力度，对未经允许擅自变更规划许可内容的，依法不予规划验收；建设房管部门要加强对酒店类项目销售行为的监管，加大对返本销售或者变相返本销售、售后包租或者变相售后包租等违法违规行为的查处力度。

　　对目前在售或可进行分层、分套（间）转让的酒店类项目，各房地产开发企业应在房屋预、销售时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况。 RJ202

　　【名词解释】

　　酒店式公寓与公寓式酒店不同

　　这是北京所谓酒店项目常用的两类名称，实际性质却大有区别。酒店式公寓用地性质为住宅，含70年土地使用权；公寓式酒店用地性质为商业，含40年土地使用权，是真正意义上的“酒店”。需要说明的是，一些项目打着酒店式公寓的旗号销售，但其用地性质并非住宅，而是50年产权的综合立项。

　　【市场动态】

　　受罚项目仍承诺“包租”

　　今年2月，尚未竣工的酒店式公寓项目霄云里8号因存在变相“售后包租”行为而被市住建委处罚。记者昨天从该项目售楼处了解到，目前，该项目尚有4套房源尚未售出。其中，3至7层酒店房源已委托酒店集团经营管理，并承诺5年年均6%酒店盈利回报。销售人员表示，如购房人一次性付款，还可将未来5年的租金总额一次性以折抵购房款的方式返还购房人。如购房人贷款购房，则其承诺的盈利回报金额会按月打到购房人账户中。

　　根据“通知”，建设房管部门要加强对酒店类项目销售行为的监管，加大对返本销售或者变相返本销售、售后包租或者变相售后包租等违法违规行为的查处力度。对于此类疑似违规的行为，主管部门有关负责人表示，市民可就房地产市场中的违规行为向市住建委举报，执法单位会进行核实调查。RJ202