临沂一楼盘打出首付1万元的广告。 本报记者田慧摄
本报临沂5月19日讯(记者田慧)一套一二十万元的房子,首付只需1万甚至更低就可以,其他的由开发商垫付。在“国十条”新政下,临沂北城新区一处楼盘推出了“垫付买房”,以吸引购房者。
“我买的38平米小户型,每平米3890元。我是首次置业,首付只交了五千元,开发商帮我垫了约25000元,然后我就办理了按揭贷款,现在每个月还银行贷款800元左右。到明年交房的时候,把开发商垫付的钱交齐就行,不用付利息。”不久前,徐小姐在临沂北城新区的这家楼盘买了房,开发商给她垫付了部分首付,缓解了她不少资金压力。徐小姐表示,这样她可以不用向父母要钱买房,明年交房时正好能攒出足够的钱还开发商的垫资。
“我们也不是为了应付新政才出台的政策,以前就有。这是一种促销方式,资金也比较充裕,所以就垫了。现在要求购房者首付至少一万,而且只针对70平米以下的小户型。”这家楼盘的一位销售负责人告诉记者,就该项目的购买情况看来,首次置业和二次置业的人都有,不过由于项目户型比较小,大多在90平米以下,均价约为4000元/m2,是比较适合大众的需求价位的。
该销售负责人同时表示,“新政对临沂还是有影响的,观望态度明显,并且高首付挡住了一部分想买房或者改善需求的普通购房者,垫资方式有利于他们置业;对于有钱的人,这种垫资或者首付比例提高反而影响不大,何况我们的楼盘也不是价位非常高。”
“不仅这个项目会继续,未来别的项目如果需要的话,也将继续垫资。”至于这家楼盘垫资是否会加大购房者的还款成本,从而增加违约风险,该项目一位经理表示,理论上确实会加大,但是目前并没有出现这样的违约案例。