上周楼市签约单价直降829元

　　就上周而言，根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，5月10日至5月16日商品房共成交742套，环比前一周836套减少94套，其中住宅签约585套，环比上一周582套减少3套，非住宅成交157套，值得注意的是，上周一手住宅签约均价约6498元/平方米，环比前一周7327元/平方米下跌约829元/平方米。

　　合富辉煌市场研究部经理李兴旺分析指出，导致签约价格下降的主要原因是像金域华府这样的高价盘签约高峰已过，由于金域华府送面积和装修，成交单价高于普通住宅30%，这提升了东莞整体签约价，随着该楼盘集体签约潮过去，对签约价格的带动作用戛然而止，整体价格出现明显回落。这应该算是楼价的正常回归。

　　中原市场研究部经理车德锐认为，从新盘签约情况来看，签约量上百套的楼盘几乎没有，说明新政的影响面还是比较广的，另外开发商推货非常谨慎，基本上是运用“高开低卖”策略。上周企石东江豪门以70套的签约量占据普通住宅第一位，其余项目签约量都在30套以下，普通住宅价格继续保持平稳趋势，由于地方政策还未出尽，有些地方政策正在酝酿当中，因此现阶段还处于政策消化期。

　　从上周的成交区域来看，四大镇街共成交224套，约占全市住宅成交的38.7%，环比前一周的48.8%下降了10.1%。南城以签约成交124套位居全市榜首；企石镇签约成交69套，全市排名第二；东城签约成交52套，全市排名第三。

　　从双休日个盘现场活动来看，市场营销活动相比前一周有所增加，但是动作不大，人气相对不足，来访量自“五一”后急剧下降，即使是有客户也是看多买少，市场处于极度观望期；但部分已开盘项目由于前期成交较好在上周有少量新品推出，其他推迟开盘项目仍处于前期蓄客期。

　　中信森林湖三期单价降千元以上

　　上周值得关注的是别墅的成交情况。数据显示，东莞上周别墅签约达到了15套，签约面积为5417平方米，环比上升68.96%，而签约均价为10878元/平方米。

　　房产管理局公众信息网上数据显示，大朗的碧水天源四期·星湖岸、南城的中信·森林湖三期、松山湖的锦绣山河分别以成交8套、3套、1套的销售量排名前三位。中原市场研究部经理车德锐表示，虽然成交量上升，但是总体而言，别墅销售在新政出台后整体并不乐观，车德锐认为，促成成交的结果是很多项目在价格上有所调整，如碧水天源四期·星湖岸从2009年均价每平方米12000多元调整到每平方米万元以下，而中信森林湖三期从前期的均价2万多元每平方米调整到2万元以下等等。不过，车德锐指出，有景观资源、户型面积适中(250-400平方米)的独栋和双拼别墅依然被后市看好，成交产品类型分化现象预计在后市得到体现。

　　4宗商住土地挂牌长安地块受关注

　　按照地块挂牌交易起始时间统计，上周仅有4宗地块供应，面积约4.2万平方米，都是商住用地，有三宗地块来自茶山镇黄江村，其中地块编号2010G032和2010G033挨得比较近。另外一宗地块来自长安镇的咸西村，靠近东豪酒店及龙浩酒店处，由于地理位置较优越，起叫楼面地价高达1722元/平方米，与3月份万科拿的那宗地块的出让楼面地价相差仅100元/平方米。

　　值得关注的是，在上周挂牌没多久，本周长安镇又出让了一块商住用地，据悉，地块位于莲峰北路，面积仅5829平方米，交易时间是6月23日。虽然面积较小，但是到目前为止，今年长安镇商住地已成交13.1万平方米。

　　本版撰文南方日报记者姜岩(除署名外)