晨报讯 昨日，中央电视台等媒体报道，房产新政出台满月，北京土地市场温度大降，4月没有一幅住宅用地成交。新政出台后，南京土地市场似乎也平静了很多，有媒体在前日的商业综合用地拍卖报道中表示，南京土地市场也和住宅市场一样，成交量、成交价格都出现了明显降温。

　　新政后南京仅推出一幅地

　　南京土地市场果真降温了？业内分析人士直摇头：土地的闸门控制在政府手上，土地市场并非是一个供需对称的市场。新政出台后，南京土地市场成交量确实下降了，但数量的下降是政府有意控制的———新政出台之后，南京市仅推出了一幅住宅地块。

　　从南京市国土资源局的官方网站上，可看到新政以来南京土地市场的变化：4月15日新政出台后，截至昨日，南京市国土局发布了5次国有土地使用权出让公告，其中4次公告推出的土地，都是来自溧水和高淳的郊县土地，只有4月28日发布的第6号公告推的是市区的土地，且只有一幅住宅用地。

　　“我们的土地储备很丰富。”南京市国土局相关人士表示，今年南京市将推出600万平方米的经营性用地，其中有450万平方米为住宅开发用地，从供应量上来看，比前几年都要多。不过，为什么新政之后仅推出一幅市区开发用地？该人士表示，土地什么时候推、推多少，都需要南京市政府审批，国土局说了并不算，“市政府只批了一幅，我们也就只能推一幅”。

　　新政后的成交价格都不低

　　房产新政出台一个多月来，南京仅成交了两幅住宅用地，且都是房产新政出台前就挂牌的。其中一幅位于仙林的地块，在房产新政出台的背景下，仍吸引了10家开发商竞买。这幅挂牌起始价为4.09亿元的住宅用地，经过54轮激烈竞价之后，以7.05亿元的总价成交，溢价幅度达到了72.3%。虽然没有创下地王纪录，但6032元/平方米的楼面地价仍不低。

　　新政出台之后的第二次土地拍卖前天进行，出让的是3幅商业综合用地。其中一幅为鼓楼区的清江路以西地块，吸引了3家开发企业竞价。挂牌起始价4150万元，经过63轮的竞价，成交价达到了1.09亿元，溢价幅度达到163%。

　　业内人士质疑土地市场“被降温”

　　中国易居南京机构研究部经理王鹏分析表示，新政出台之后，南京市仅成交两幅住宅用地，并不能说明土地市场降温了。拿土地成交宗数下降、成交面积下降来说事，更显得没有道理。

　　南京一家房产代理机构负责人则直言不讳地表示，新政出台后南京市明显减少了土地挂牌量，用意很明显，就是为了防止拍出“地王”，将地方政府推到风口浪尖。土地挂出来之后，是否会被开发商竞价成地王，这一点政府并没有办法控制，所能控制的便只有减少土地挂牌数量。该人士表示，从这一层面来看，南京土地市场不如新政前热闹，是“被降温”的结果。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报