房产新政已满一月，真有炒房团断腕自救？“627套优质房源出售，套内价格只需要3500元/平方米……”5月17日下午5点35分，网友“蓝血人”的QQ邮箱里出现了一封神秘邮件——对方要出售600多套房源，涉及金额总数达到一亿七千多万，并且不看房、不零售，也就是说接盘者必须整体买下627套房。共有23人收到了相同内容的邮件。

　　“绝对不零售、不看房”

　　5月17日下午，网友“蓝血人”正准备下班，QQ邮箱提示有新邮件。“工作又来了。”“蓝血人”沮丧地打开邮件，看罢，半晌没合拢嘴。

　　“627套优质房源，共计48594.37平方米，售价共计170082500元！”这批优质房源分布在渝北区、北部新区、两路空港等热门地段，而套内面积却只要3500元/平方米。“蓝血人”顿时兴奋起来，可是“绝对不零售、不看房”的额外要求又让他一下泄了气。“蓝血人”通过邮件与对方联系，“对方称是重庆一个炒房团急于出手手里的房源，事成后除了中介费，他自己可能还会得到一套别墅。”

　　炒房团资金链断裂？

　　“我觉得是受房产新政的影响，炒房团想出货套现。”“蓝血人”认为这不一定是骗局，他分析，炒房团之所以打包出售，有可能是资金链断裂，或者是怕散卖会造成抛售之势，房价会急剧下降，从而影响炒房团的整体利益。“不过我根本不认识发邮件的人。”“蓝血人”称，兴奋之后他仔细一看，才发现这是一封群发邮件，对方只留下了一个邮箱进行联系。除“蓝血人”之外，还有22个人也收到了相同的邮件。

　　网友“向阳花开”也是收到此邮件的人之一，“肯定是垃圾邮件，我收到就删了。”他介绍，他根本就不认识发邮件的人，也未从事与房产相关的工作。网友“枫叶”收到邮件之后，也认为这很可能是一个骗局。记者了解到，收到邮件的大多数网友都没有在意此事。

　　谈判需出

　　1.7亿资产证明

　　随后，记者根据对方留下的联系方式索要到627套房源清单。清单中，有详细的小区名称、套数以及面积。涉及到渝北区、北部新区、两路空港等总共125个小区总共627套房源。除了一个小区只有1套房源外，其余大部分小区的房源都在3套以上，最多的一个小区达到12套。

　　至于卖方更多的信息，对方不予透露。同时，也不愿意提供电话号码，对于见面要求也一口回绝。在邮件中，对方表示“如果财团能提供一亿七千万的资产证明副本，才会继续谈”。随后，便再也不回复邮件。

　　记者向清单里部分小区所在地的附近多家房产中介进行了咨询，得知加州附近一个小区的二手房建面单价在6000元/平方米以上，而渝北回兴片区一个大型小区的二手房建面单价也在5000元/平方米左右。

　　网监：疑似虚假信息

　　昨日，记者将邮件发送给渝中区网监部门工作人员，在看过邮件之后，工作人员表示，对方有可能是散布虚假信息，就目前而言尚未造成严重后果。因为没有造成违法事实，所以还不能立案调查，如果诈骗500元以上，网监就可以立案侦查。他提醒，现在网络诈骗过于猖獗，网友在接到陌生邮件之后不要轻信。

　　分析

　　分开卖更易出手 为啥偏要打包？

　　渝北区一家房产中介的汪总从事二手房交易十余年，他认为这封邮件的消息并不可靠。

　　■价格太低 汪总说，以位于回兴地区宝圣湖边一小区为例，一年之前这个小区的套内均价就已经达到4800元/平方米，现在是5500元/平方米。即使倒退两年，3500元/平方米的套内均价也拿不到这个小区的房子。而黄泥塝、加州附近的地段更好，价格更高。炒房团为什么要亏本贱卖？另外，每套房源的楼盘、位置、户型都不相同，如果分开卖，允许看房，即便是抬高一点价格，也很容易出手。

　　■销售难度大 他还说，对方偏偏要打包卖，且不让看房，为什么对方非要选择这种难以出手的销售方式呢？“如果说这是个骗局，那目标可能是骗取保证金。”汪总认为，这样抬高条件的方法就能使目标群体趋于高端，以便在谈判过程中玩心理战，再通过谈判缓慢降低保证金的比例让买家感受到诚意，假如降到10%，也有一千七百万。

　　■过户成本太高 “过户的费用太高。”汪总分析，在产权过户时如果以公司名义，企业所需缴纳的个税以及增值税等费用在10%以上。如果是以私人名义，除开2%的中介费，按渝北区的收费标准，契税1%、个税1%、差额营业税5.5%、转移登记手续费3元/平方米，转移登记税80元/套，印花税1％。等。一亿七千多万的总价，过户成本之高，谁来承担？

　　记者 谈书 实习生 李茜