房价往哪走?买卖双方都在望王尚/图

　　台海网5月20日讯（海峡都市报记者 杨永敏 李进 实习生 杨剑宗）“成交量不到正常月份的10%。”“新国十条”出台后，福州二手房成交量急剧萎缩，个别中介公司的成交量出现了“历史冰点”。同时，福州也出现了个别房东急于套现，低价抛售房源的现象，二手房的挂牌量大幅增加，成交价格下滑一成左右。

　　国务院针对房地产市场出台的“新国十条”已经一个多月，记者调查发现，榕银行严格执行新政，但二套房认房认贷标准各不同，房贷业务萎缩明显。

　　银行房贷确实少了

　　认房?认贷?二套房贷标准不同

　　连日来，记者走访了多家银行网点，发现在榕银行都严格执行房贷新政。二套房首付款不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍；异地购房要提供各种证明等。但二套房的认定标准，究竟是认房还是认贷，各网点说法不一。

　　“如果我们在征信系统中能查到你有住房，再贷款买房就得按第二套房贷业务标准去做。”一家股份制银行信贷业务人员介绍，客户已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款买住房，不管之前的贷款是否还清，都认定为第二套及以上住房。

　　名店街上一家国有银行信贷业务人员则介绍，目前银行房贷收紧，要过来办理银行按揭贷款的客户要到房产交易中心打房产证明，“这样我们才能知道客户的住房情况，确定贷款情况”。

　　在榕一家银行有关人士告诉记者，从目前技术条件看，以房屋数量来认定存在一定难度。因为各地的房地产交易登记中心并未联网，客户如在外地一次性付款购买一套房产，银行就难查到客户房产拥有情况。对于客户是否贷款买过房，银行通过征信系统能快速查到。眼下银行未接到更改二套房贷认定标准的通知，因此大多银行网点的二套房贷仍暂以贷款次数进行界定。

　　4月信贷回升预计5月房贷萎缩

　　记者了解到，部分大银行目前房贷签单量下降不明显，但新单不多，主要是消化此前积压的贷款单子；而个别中小银行5月份以来只有少数几笔房贷业务量。

　　在榕一家股份制银行个贷部门有关负责人告诉记者，5月份以来该行房贷业务量只有少数几笔，几乎停滞。在榕一家国有大银行相关人士也表示，4月中旬随着房地产政策调控，在榕房产交易量出现较大幅下降，该行的房贷业务量近期也开始下滑。不过他表示，由于该行业务存量较大，眼下仍在消化此前积压的贷款单子，因而业务量暂时下降不明显。

　　据介绍，与今年4月份全国新增贷款7740亿元相类似，我省4月份新增人民币贷款也开始比2、3月份有所回升。截至今年4月末，我省金融机构人民币各项贷款余额13519.57亿元，同比增长23.23%，当月增加290.10亿元，同比多增128.03亿元。当月新增贷款额仅次于今年1月份的438多亿元。

　　银行业人士表示，贷款业务量下降存在一定的滞后性。

　　特别是四大国有银行房贷业务量占比大，如果房地产调控持续时间较长，估计下个月房贷业务将继续萎缩。

　　中介出现低价房源

　　房东着急变现

　　“最近比较奇怪，有一些超低房源进入市场”，福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，这些房源降价幅度都在7.5折、8折左右。据介绍，福州东街口附近竹林境小区的房子，5层，80多平方米，原来成交均价在1.1万元/平方米左右，日前房东以8200元/平方米抛售。而在华林路铂金时代的小户，日前一房东以8500元/平方米出售一套小户，而此前成交均价都要在1.2万/平方米左右。据了解，这些房源挂牌后，很快就成交了。

　　郑爱新说，这些超低房源很多是因为房东急着变现，低价抛售，在市场所占比例不高，“比较反常，即使新政再持续半年，都很难淘到这么便宜的房子。”

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　　成交量“历史冰点”

　　“新国十条”出台后，福州二手房成交量急剧下滑，国广一叶董事长叶斌说，该公司二手房成交量已经降到了历史冰点。骊特房产区域总监郭华也表示，新政出台后成交量大幅下挫，成交价格也出现了下滑，“基本都要下滑10%，才能促成交易。”不过委托挂牌出售的房源增加了三成左右。郑爱新说，这些新挂牌的房源挂牌价总体下滑了5%左右，“而买卖双方谈的时候，议价空间还有5%左右。”据了解，个别二手房中介的挂牌量增加五成。郭华说，房价短期内可能走跌，这增加了房东持有成本，不少房东希望降价抛售。

　　“售转租”流行

　　“卖也卖不到什么好价格，先出租，等行情好的时候再说。”在一家二手房中介登记出租的陈先生告诉记者。据了解，新政出台后，二手房房价有所松动，不少房东选择“转售为租”。业内人士告诉记者，虽然目前福州房子的租售比原低于正常值，持有房产并不划算，但是很多房东仍然希望避开这个新政调整期，等房价回暖的时候再出售。

　　“近段时间股市也不景气，闲钱也没别的地方投资，房子毕竟是固定资产”，陈先生说，宏观经济还是有一定的通胀压力，买房也是一个避险渠道。

　　降价潮或蔓延

　　业内人士告诉记者，大部分房东降价意愿并不强，而买方对房价下跌有一定的心理预期，这就导致了成交量的急剧下滑，市场还需要买卖双方度过一个“磨合期”。不过，郑爱新认为，如果本轮调控持续下去，二手房市场的价格松动将会波及一手房，预计下半年整个楼市的价格会出现调整。

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　　□政策链接

　　省国土厅要求严管房地产用地

　　东南网-海峡都市报5月20日讯（本网记者 杨永敏）近日，省国土厅转发了国土部关于进一步贯彻落实温家宝总理重要批示严格国土资源管理工作的通知，要求各地严格房地产用地供应管理，确保住房特别是保障性住房建设用地；严肃查处房地产用地项目中违反土地利用总体规划和城市规划、囤地和闲置土地、违法违规转让、炒地、改变用途等违法违纪案件。同时，要执行最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，优先保障在建项目、续建重点项目和民生项目用地。

　　住建部与地方政府签住房保障责任书

　　住房城乡建设部19日与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年工作任务。

　　住房城乡建设部部长姜伟新介绍，保障性安居工程协调小组将适时对各地落实责任书的情况进行督促检查，年底将组织验收住房保障工作目标责任书的完成情况，纳入住房城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市住房保障工作的考核和问责内容。

　　按照要求，2010年全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，均比去年有较大幅度增加。

　　(新华社电)

　　□地产商动向

　　全国楼市销量锐减地产商三招应对

　　本报讯随行就市降价促销、中止增发融资转向多元化渠道、放缓购地节奏加快现有项目开发等举措，正在成为房企的共识。业内专家预计，一季度过热的经济数据给政府足够的空间与时间调控房地产行业，在流动性从紧的背景下，房地产开发商将普遍采取收缩战略，总体投资将趋于保守，行业景气度也将下行。

　　(中国证券报)

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