□文 李真

　　刚过去的小黄金周中，尽管海南楼市比以往冷清许多，不过价格仍在肆意驰骋。据5月11日最新公布的“4月份70座大中城市房屋销售价格指数”，海口、三亚新建住宅销售价格同比增长了64.3%和58.2%，成为领涨70座城市的冠、亚军。

　　“没听说中央要海南的房子降下来，海南房价不算高。 ”一位海南官员不久前对媒体解读中央政策时表示。

　　新政松紧有别

　　而事实上海南对新政的落实也的确和上述言论颇为一致。

　　对海南而言，新“国十条”最让购房者胆战心惊的是“商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。

　　正鉴于此，海南出台的实施意见中对贷款额外“宽松”：对首次购房的，在贷款首付比例和利率优惠等方面，继续予以优惠；对申请第二套或第二套以上住房的，首付款比例不低于总房价40%。

　　于此同时，海南在土地监管以及开发商捂盘方面加大力度，以期建立一个持续稳定的开发环境。

　　以防止开发商囤地以及炒地为例，海南省规定：对已出让土地，未按规定的开发期限开发建设，按照法律法规和有关规定予以处置，应予回收的，坚决回收。

　　“海南开发的地产90%以上均为岛外销售，如果海南严格限制非本岛居民购房，楼市泡沫将被刺破。”业内专家认为，“松紧有别”一方面保持市场平稳，一方面将使海南开发商进入一个整合期或适应期。

　　“题材股”仍不稳定

　　尽管海南政策在坚持己见，市场多多少少还是有了反应。

　　据海南当地开发商透露，随着下半年房源的增多，销售下降，资金链紧缺扛不过的开发商会率先降价，目前或许已是最后的僵局。

　　从1月份至今，短短的半年内，海南楼市独自撑起了全国市场的“半边天”，开发商抢滩，投资者抢跑，价格领涨。此次，对于海南是否再次出现泡沫虽无定论，但是就连岛内的开发商也不得不承认，目前海南房产是典型的“题材股”，楼价难以再大幅攀升，要成为真正的“绩优股”，还需要较长的时间去夯实。

　　4月25日，作为土地解禁后的第一宗土地拍卖——三亚亚龙湾国家旅游度假区 C-10地块7.2125公顷国有建设用地，三亚吕仕达实业以唯一竞买人身份于底价93万元/亩成交。

　　5月初，在海南省国土环境资源厅的组织下，海南10个市县的国土管理部门携30宗近1.5万亩土地参加2010中国深圳 （春季）房地产交易会。海南省土地储备中心有关负责人介绍，期望能够得到跨区域品牌房企和优质资金的进入，实现与海南土地项目有效对接。

　　◎延伸阅读

　　理性出手大盘市场

　　其实由于气候条件、自然资源所致，热带与亚热带的房产存在明显的价值区隔。以海口与三亚为例，2009年三亚均价为15600元/平方米，而海口均价仅为5100元/平方米，从两个区域历年房价对比来看，三亚作为国际旅游城市在滨海资源、整体规划、配套设施、品牌影响等方面都要优于海口，其中，优越的地理位置使清水湾成为海南目前最佳的价值投资洼地。

　　清水湾项目整体规划1.5万亩，总投额逾200亿元，由香港上市公司雅居乐地产和国际著名金融投资机构摩根士丹利主导开发。按照规划，未来将建有6家超五星级酒店、54洞国际滨海高尔夫球场、2家贵族游艇会等。清水湾项目打破海南小盘分割传统的开发模式，实行统一开发，统一规划，统一管理，以“旅游+度假+疗养+投资”的模式开启“综合湾区地产”的全新时代。

　　在 “疯狂”的海南楼市中，海口、三亚的房价飙升至2万—10万元/平方米，在1月5日开盘的星海传说组团，海景洋房销售均价仅为1.5万元/平方米，产品的高性价比使客户在开售当天4小时内全部抢光。可以看出，而清水湾并不盲从于市场的“狂热”，而是实行稳健的运营策略，为业主后期物业创造了更大的升值空间。