□文 崔琳

　　仿若一夜之间，花桥成为国内外众多大型企业和房地产开发商争先抢占的商业“淘金”热土。

　　步入2010年，接连“蝶变”的花桥更不断给人惊喜——中宇国际大厦“第一高”的标杆力量让人期待，而以中城花桥、绿地21城为代表的住宅产品更阔步升级，另辟“别墅战区”。在楼市未来之战中，这个全面崛起的国际商务城又将带来什么惊喜？

　　商业地产热力延伸

　　“过去几年来，商业地产和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。 ”如SOHO中国董事长潘石屹一样，坚信此次调控暂时不会波及到商业地产，仍然不在少数。

　　无疑，这也意味着主打国际商务城的花桥，商办项目的溢出效应将更加明显。

　　事实上，早在去年沪上某媒体发布的长三角城市及商圈投资价值报告中，以花桥为代表的“大上海”就以19.83%的投资价值占比，稳居第三位，这一数据远远超过人民广场淮海路等商圈。

　　这一论断得到了市场最切实的证实。追溯过去几年的发展，不管是大中型企业还是个人，都把目光聚焦到这块 “淘金”热土，以亚太广场、鑫隆广场以及昆山赛格电子市场为代表的商业地产，更一路高歌猛进，不断续演销售奇迹。

　　如今，由中宇控股旗下的江苏中宇置业投资开发的中宇国际大厦再度出击，主楼228米的总高度，以绝对优势跃身成为花桥第一高楼。而花桥这个过去自报家门，闻者四顾茫然的名字，早已成为江苏省“十一五”重点服务业发展项目。

　　2/3的上海力量

　　上海人已经见识够了轨道交通对于区域楼市的巨大推动作用，同样，嗅觉敏锐的上海人也不会错过轨道交通发展带来的机遇。

　　对花桥来说，2009年可谓是楼市的转折之年，一方面轨道交通11号线西延段规划的确立，对花桥楼市的发展更是功不可没，而在另外一方面，大虹桥枢纽的辐射，更让花桥喜上眉梢。

　　相关数据表明，从当地不少项目的销售去化来看，上海人早已经成为花桥置业的重要支撑，这个比例在去年占到了2/3左右。

　　“上海的区位优势、江苏的政策优势以及昆山的成本优势这三大优势，造就了这样一部奋斗与巨变的传奇。 ”在不少业内人士看来，今年下半年即将通车的沪宁城铁花桥站，再加上轨道交通11号线向西延伸5.76公里最终至昆山花桥，一系列的交通配套发展，成为区域楼市的助推器，在促使“同城效应”进一步升级的同时，未来发展更是“事半功倍”。

　　也正是借助这一波交通的利好行情，2009年花桥房价也上涨了30%左右。

　　据了解，在距离花桥大约数站路之外的嘉定新城，目前新项目售价也已经逼近2万元/平方米左右，而花桥目前万元左右的房价，不管是对比嘉定新城还是一路之隔的安亭新镇，未来仍有20%到30%的成长空间。

　　“对比上海高企的房价，还是有不小的优势。 ”不少沪上置业者仍看好后市发展。

　　另辟“别墅战区”

　　作为进军上海的重要舞台，房产巨头云集的花桥正在酝酿楼市的新一次变革。

　　“今年将是花桥大手笔催生城市蝶变的关键之年。这些配套设施的建设以及投入使用，不仅满足了商务人士对高品质文化娱乐生活的需求，更将促使花桥朝着一流商务新城目标大步迈进。 ”

　　据相关报道，早在年初的时候，花桥商务城就确定了九大生活配套项目和九大产业配套项目，并于今年全面启动建设，这些配套项目包括国际学校、绿地国际医院、国际高尚生活社区、品牌酒店、大型3D数字影院、百货购物中心、娱乐中心、运动健身中心、康复理疗中心等项目，将为商务城核心区构筑起一个成熟的商业生活圈。

　　而业内人士透露，目前昆山相关部门对开发商拿地的门槛也大大提高，对进入花桥开发商的品牌、所建产品进行约束，未来该片区产品将更加高端化。

　　在此背景下，别墅市场或将成为区域楼市发展的下一个发力点，而以中城花桥国际、绿地21城为代表的开发商们，早已谋得先机，率先布局别墅市场。

　　据了解，目前的花桥市场上，以商办写字楼项目为主，小户型或酒店式公寓为辅，包括绿地21城、中城花桥国际、赛格国际公寓、亚太广场、常发香城湾及中宇花苑等都成为区域的代表项目，而绿地集团、福建地产巨头中城、鑫苑（中国）置业、深圳赛格等知名地产企业也纷纷落户。

　　如此看来，花桥或将成为2010年楼市又一个值得期待的“生活场”。