本月31日后签订土地出让合同的酒店项目 一律禁止分层、分单元销售这类项目在北京较少

　　酒店类项目禁止拆成住宅卖

　　今后，产权仅有40年的以“酒店”立项的项目，将被禁止当作住宅销售。

　　昨天，市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布 《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，6月1日起实施。

　　该通知明确规定，在5月31日后签订土地出让合同的酒店类项目，一律禁止分层、分单元销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。

　　市住建委相关人士表示，下发该通知的主要目的是为了规范市场，下一步还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。

　　政策背景

　　酒店类项目 不能保障购房人权益

　　据市住建委介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。近些年，产权为40年的个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套（单元）销售，打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“LOFT”等旗号，作为住宅销售。

　　住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。由于“酒店式公寓”销售价格比同类住宅便宜一些，因此在购房人群中已经被广为接受。

　　市住建委表示，这种酒店类住宅无法按照普通住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标，不能保障购房人合法权益。

　　最新追访

　　北京已基本不再批准分割销售

　　市住建委规定，对于已取得许可、正在销售的酒店类项目，开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并明确告知购房人不得擅自改变规划用途，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

　　对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目，如果申请分割销售，将由四部门组织召开联席会共同审定。据了解，近期，北京已经不再批准酒店类项目分割销售了。

　　官方提示

　　购买非法分割项目 无法办产权证

　　下月起，新的酒店类项目不能分割出售，但一些已有的项目仍可以销售。购房人可通过北京房地产交易管理网查询到该项目的预售许可证，可以看出该项目是否允许分割出售。

　　有关部门也计划在房地产交易管理网上增加提示功能，为每个项目注明是住宅立项，还是酒店或商业立项。

　　有关人士提醒购房人，如果购买未获批分割销售的项目，将无法办理房产证。

　　此外，对于近些年新出现的“产权酒店”，今后将无法再分层或分套出售，因此也将无法再进行产权的分割。

　　据悉，“产权酒店”是以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权，分别出售给投资者。

　　市场现状

　　去年上市住宅 酒店类项目不到3％

　　据记者了解，由于住宅需求庞大，且房价上涨比较快，不少开发商纷纷将酒店变成住宅分套销售，销售速度比较快，资金回笼也相对充分。

　　据亚豪机构统计，去年一年，市面上销售的住宅中酒店类项目不到3％。

　　另外，根据最新政策，住宅购买三套以上就无法贷款了，但酒店类项目是商业地产，不受限贷令限制。新出台的政策，封死了开发商试图通过此举回款的渠道。

　　北京土地交易历史上有证可查的酒店立项土地，从2005年开始到现在仅有11块，将酒店拆开来卖的典型项目就是中关村的立方庭。

　　后市影响

　　开发商受限不能擅改土地性质

　　中原三级市场部研究总监张大伟对记者表示，政策上明确规定是今年5月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目不准当成酒店式公寓来卖，也就是说之前的项目不受影响。

　　张大伟告诉记者，根据业内比较专业的叫法，商业用地、土地使用年限为40年的，其实叫公寓式酒店；住宅用地、土地使用年限为70年的，叫酒店式公寓。对北京来说，前者非常少，所以这个政策影响面不大。

　　只毖后、不惩前，因此对目前的市场影响不大。对于开发商而言，最多是让其谨慎拿地，断其改变土地用途的后路。

　　此外，新政有可能使得以前的公寓式酒店成为稀缺品，当楼市回暖时，其价格可能反弹。

　　文/记者张媛陈斯