楼市新政后广州首次宅地卖地会下月开锣

　　■新快报记者 黄颖

　　昨日，广州市国土房管局公告挂牌出让荔湾区两幅和白云区一幅住宅用地，下月29日正式卖地。这是楼市新政出台后广州首场的卖地会，同时也是首次通过勾地制度出让地块。

　　白云区

　　金沙洲地王翻拍 面积容积率未变

　　金沙洲B3702A06地块是2006年三大金沙洲“地王”之一。当年，深圳鸿荣源地产以总价21亿元拿下地块，地价高达7935元/平方米，也是金沙洲第三高地价地块，仅次于保利两幅金沙洲“地王”。

　　不过，由于当时地价过高和楼市的转向，加上鸿荣源上市计划搁置，最终该地块因为没有交齐地价而在今年初被市国土房管局收回。

　　地块重新出让的条件中，占地面积和容积率等均没有变化，占地9.4519万平方米，建筑面积26.4653万平方米；而且同样要求限户型比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到住宅开发建筑总面积80%以上。不过挂牌最低价大幅度从原来的8.92亿元提高至11.1172亿元，折后楼面地价4210元/平方米。而且在挂牌最低价之上还设了不对外公开的底价，只有开发商挂牌报价高于底价，才能成交。

　　据了解，该地块位于保利金沙洲“地王”也即目前开建的保利西海岸一、二期用地中间，为一线临江地块。目前金沙洲商品房楼盘售价在9000-16000元/平方米，而下半年开售的保利西海岸江景洋房售价也达到16000-18000元/平方米。由此可以判断，该地块最后成交的地价不会太低。

　　荔湾区

　　高尔夫球场用地 两河景地块推出

　　据了解，荔湾区也将推出两幅大型地块，地块为原芳村高尔夫球场用地，其中A地块占地2.8122万平方米，建筑面积8.4366万平方米，挂牌价2.7966亿元，折后楼面地价3315元/平方米。B地块占地面积3.7万平方米，建筑面积9.1827万平方米，挂牌价2.8529亿元，折后楼面地价3107元/平方米。

　　该两幅地所在位置即原芳村至尊高尔夫乡村俱乐部，该高尔夫球场被收回后，今年将有多幅住宅用地推出市场，占地面积达20万平方米，建筑面积达56万平方米。而此次推出的只是其中两幅地，还有三幅尚未推出市场。该芳村高尔夫球场用地临珠江支流花地河一线河景，加上原来高尔夫球场内的景观，将是荔湾一幅较好的住宅用地。

　　据悉，地块所在的原芳村区地段，不少一手楼盘售价都超过10000元/平方米，如逸彩新世界洋房售价高达1.5万元/平方米。而地块旁边的芳村花园二手价在8500-10000元/平方米，盛大蓝庭二手价在10000元/平方米左右，房改房在8000元/平方米左右。