CFP供图

　　过去五年，政策选择的方向一直是在两个点上摇摆:一个点是把住宅定位成一个具有消费和投资双层功能的一个特殊商品，之所以定位在这部分，实际上是要把它作为经济增长的一个引擎和经济支柱产业;另一方面，确实住房具有另一个极端的特性，它是一个我们生活基本的需求，也具有一些保障和民生的特质。如果是这样一方面，那么就应该是另外一套政策。

　　所以，政府这五六年就在这两边选，经济不好的时候就强调经济增长，经济开始好了，房价一高，就回到民生这个特性上这样的来回摇摆，与经济周期的发展有关。

　　因为早就看到这样一种规律，所以我国从来的政策制定和政策效应发挥作用的方式就是钟摆效应，不把一件事做到极端停不下来的。接下来，才会有新的游戏开始。这就是为什么万通的运营策略叫“低风险，中速度，高回报。”我们对这样一个逻辑认识没有动摇过。

　　在当前这种政策下，企业在住宅这个领域的风险是非常大的。但是，企业也只有两种选择，因为你不能不跟着政策走，没有什么办法。预防问题的办法就是低风险、中速度、高回报。

　　地产企业要以一个积极的状态来面对目前的局面。第一，理解政府的一些政策出台的背景;第二，也理解转型中的社会本身就是一个矛盾，有很多不确定因素。所有人都处于不开心状态，所以我们只能把自己的企业做得有点弹性。比如你负债这么高，买了这么一大堆地，你这一下就绷得太紧。

　　地产企业应该摆脱野蛮生长，逐步进人到一个科学发展阶段，然后才能够逐步地变成具有创造价值能力的地产商。

　　(冯仑)