自3月31日启动，历时2个月发酵，2010武汉首届中部低碳地产发展论坛，将在6月4日揭开帷幕。

　　作为高能耗产业，如何在地产项目中引进低碳概念，在建筑的规划、施工、园林景观营造等全周期中实现环保建设，已经被越来越多的地产企业所重视。近50家地产企业，加入论坛，愿走在低碳住宅建设的前列。

　　此次活动的冠名，则被武汉万科夺得。

　　从国内最早的零能耗、零碳排放实验楼，到万科研究中心零碳基地，获有逾百项绿色建筑专利技术，再到绿色建筑的代表万科中心，经过10余年对绿色低碳地产的研究，万科已经创建了“绿色科研、住宅工业化、全装修”的全绿色体系。

　　2010年，万科集团在低碳地产的跑道上，继续发力。其董事会主席王石表示，今年万科新开工的项目，100%施行全装修，且工业化的开工面积，将达到100万平方米。另外，万科还将有100万平方米的项目按照国家最高的绿色三星标准来设计和建造。万科“低碳之路”在经过多年探索后，高速驶入快车道。

　　反映到武汉万科，近日，金域华府项目二期即将开盘，作为武汉万科的标杆性项目之一，金域华府在低碳理念的植入上，诚意十足。9000平方米土地的绿色植被、对于高工业遗迹的留存和再创造、万科式的全装修……所有的元素，都很绿色。

　　然而，万科金域华府对于低碳地产的最大贡献，在于希望通过对项目各个方面的精雕细琢，让金域华府成为人们一次拥有、匹配一生的房子。在目前国内住宅动辄30年左右就化为废墟、再造时造成大量浪费的当下，金域华府对“百年住宅”孜孜不倦的追求，既是对建筑的敬畏，更是对生活的尊重。

　　从万科魅力之城的两房变三房，到万科金色家园对青年置业需求进行深究后，针对不同类型的青年推出的装修方案，有关户型的创新，万科一直走在前列。

　　而在金域华府二期的户型设置上，设计师也以客户的诉求为准，调查了近20000户家庭，考究每一寸空间后推出，试图打造出实用性强，且符合项目本身东方气场的户型。

　　在户型的延展方面，金域华府85平方米的主力户型，有效拓展成双层空间，实现使用面积约130平方米，于市中心构筑双层宽景府邸，在各大开发商在售项目中极为稀缺。通常别墅客厅为4.8米面宽，该户型将横向尺度进一步拉大，扩大至6.5米的面宽，满足业主更广社交需求。一楼两间卧室，儿童房、老人房、书房，满足多重生活需求；二楼近30㎡独立主卧空间（带卫生间），满足私密需要。更为贴心的是，客厅、餐厅、主卧、次卧均为南朝向，这一设计在住宅开发项目中也是凤毛麟角。

　　而集聚万科多年经验的精装体系，也在项目中得到体现：按照五星级酒店标准设计的卫浴系统，硬件设置齐全，干湿分离，还专门设置了老人扶手。以入厨的流线系统设计的明厨系统，让入厨过程更为轻松有序，还有许多保证厨房的卫生与健康的细节设计。而万科独创的双面玄关系统，依据生活习性制作，使每一天的进出，更具生活趣味。

　　据了解，此次金域华府项目二期面市，复式3房户型为最后一期推出，堪称绝版。随着官方对开发商规划审批的日益严格，此类双层复式结构在市场上极难寻觅。笔者在金域华府销售现场感受到经典绝版户型特有的魅力，吸引到大量购房者前来垂询，希冀抢注最后的机会。

　　在武汉城区经济迅猛发展的时代，一个区域的交通，很大程度上决定了其在城市中的发展潜质。从武汉的大环境来看：对外，是青山区武汉火车站的建成——其昭示着武汉高铁时代的来临，能迅速地将上海、广州等地的经济资源迅速辐射到武汉；与内，是地铁四号线的建设与二七长江大桥的即将建通，它们将更加便捷地连通武汉三镇，从而创造财富。

　　细心的人会发现，这三条“财富”要道之间，圈着一块正在崭露头角的繁茂区域——徐东才茂街。身处徐东黄金商圈的才茂街，不仅与青山高铁项目为邻，更是与二七长江大桥的桥口处相接，在武汉长江大桥滋生武广、司门口商圈繁荣与长江二桥促使徐东、新天地商圈迅速崛起的“跨江经济带”的背景下，我们不得不重视这样一个重要区域：三大交通脉络交汇处，必将催生不可预计的深厚发展潜力。

　　经济是一个地区发展的基础，而政治作为社会的外衣，更起着统领的作用。徐东作为武汉经济新飞跃的重点之一，在借鉴中外新城区发展的成熟模式的基础上，与自身区位优势相融合。随着武昌区政府办公区、徐东派出所、武汉工商局武昌分局、武昌供电局、武昌税务局和平税务所、武昌人事局的落户，已成为促进武汉重工格局发展的重要力量。而金域华府作为徐东的中央向导，对这一切尽在掌握。

　　■ 后记

　　当下，楼市新政仍在深度发力。投资性需求离场，刚性需求观望，投资性需求离场，即使仍选择在此时买房的，其置业标准，也相对苛刻。

　　因为房价走势不确定，所以目前买房的，多是些自住客。对于他们，住宅的均好性，是最重要的。地段要不错，最好在城市中心；户型的功能性得强，即使面积不算太大，也要满足生活中的各个需求；园林景观要好，套句老话，要出则繁华，入则宁静，这宁静，就得靠园林了；配套，更是要足。

　　武汉万科看到了这样一组仍在楼市中买房的需求，说穿了，业主就是希望。即使花出一笔大价钱，也要买到能住一辈子的房子。因此，金域华府2期的产品，80余平的面积，拓展到130余平的空间；园林面积达到9000平方米；徐东的地段和配套，也早已被人认可。

　　当然，万科金牌物业、对于绿色低碳建筑的追求、高品质精装修……这些早已为人熟知的“万科标签”，在金域华府内，一个也不少。

　　于是，在这样一波楼市逆流中，金域华府仍保持了较高的问询度及成交量，成为逆市中的亮点。

　　拿出9000平方米面积，单独成园，为的，是给住宅配上最大的景观。此在国内，尚属少见。

　　“何必沧浪去，兹焉可濯缨。”此是茂园内景点“沧浪涌”的命名由来。

　　茂园内大大小小的江南园林景点，共计12处，分别为应乐门、静中廊、暂闲径、栖寄池、九重宇、沙明院、知照林、飞鸿桥、水晶阁、林端榭、沧浪涌、遮云拱。每一处景点名，都有出处。如暂闲径，来源于孟郊的诗句“炼性静栖白，洗情深寄玄”；“九重宇”，则根据白居易的五律“门严九重静，窗幽一室闲。好是修心处，何必在深山”命名。

　　其中的沧浪涌，由原武汉建筑构件二厂内的5块用作分料的混泥土片墙组成。远看，好似江南园林中的“屏风”；近看，则多了几分“片墙”的雄浑。据项目开发者介绍，“屏风”本不在此，万科先将原来的片墙加固，再分别拆除、修复，挪到新地点后，再次装修，“耗费巨大，为的是将工业遗产的厚重感与江南园林的轻灵感融合。”

　　暂闲径，由锈钢板及玻璃组合而成。锈钢板的的工业气质，搭配玻璃的现代感，共同铸成东方园庭的廊。

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　　将各景点连接起来的，是随处可见的植被。植物中，即包括原有的多株香樟树、红叶李，也有舶来品美国皂荚树。大部分的原有树种，均挪动了位置，其中的一棵红叶李，因为树根不稳，挪动时就频临死亡。在园艺师的悉心照顾下，红叶李到了新家，竟活了过来。还有一株树高达16米，树冠直径为8米的美国皂荚树王，万科为了找到它，就花了1个多月的时间。移栽全程，动用了近20名工作人员，耗费整整2天时间。

　　而在园林的材质选择上，茂园也秉持低碳理念，保护旧的同时，为其赋予新的含义。

　　茂园内，种种旧材料焕发新颜，且均能发挥出功用。

　　在茂园内，随处可见的锈钢板，大有来头。

　　这批锈钢板，是万科耗费40万元，从上海宝钢运来的。普通的钢板，历经雨水的侵蚀，会变薄甚至穿孔。茂园里的锈钢板，与轮船选用的钢材，同出一辙。此类钢板被雨水冲刷后，也会生锈变色，但锈的厚度累计到0.5毫米时，就不会再增加。“锈钢板出厂2年后，颜色会固定下来，是特有的铁锈红色。阳光照射下来，锈钢板会呈现出淡淡的金色，分外美丽。”茂园的设计师说。

　　此外，万科也考虑到雨天，锈水将污染社区路面的隐患。所有安插有锈钢板的地方，下面一定铺设有“碎石沿沟”。锈水流下来，经过碎石沿沟排入地下，不会弄脏社区道路。

　　茂园内的砖块，与润园一样，来自万科工程实验室的作品。设计师通过选料、选色、搭配纹理关系等步骤，在墙体上逐一试贴，查验是否理想。茂园内的每一块砖，经过挑选后，均为同样的深褐色。

　　有了创新的户型、绝佳的地段、一流的园林，金域华府在配套上，也一点不含糊。

　　项目周围汇聚知名小学：徐东路小学，余家头小学，为业主孩子的发展提供完美起步。武汉中学、武汉市四美塘中学、和平中学、杨园学校、铁四院学校坐落于华府周围，使业主的孩子最大地利用这一优势，从小熏陶于书香雅卷当中。而孩子人生的定位往往形成于大学阶段。金域华府面向武昌数所国家重点高校：武汉大学，武汉理工大学，武汉科技大学等，让孩子接受最高端的教育，提高他们的内在涵养。

　　坐落的徐东板块，让业主出门，即可享受高端商业配套：沃尔玛、麦德龙、销品茂、屈臣氏、中商百货，提供全方位的购物、休闲服务；星巴克、必胜客、金逸国际影城等，让业主尽情体会到城市中心的精彩。