近日，北京市多部门联合发文，禁止酒店式公寓向个人出售；深圳市国土房管局也向全市房地产开发企业发文，叫停分期首付、垫付首付的楼市促销行为。业内人士表示，两地政策传递的信息显示，房产调控并没有像部分人希望的那样开始放松，而是继承了政府意志在逐步深入。

　　北京禁售酒店式公寓

　　5月19日，北京市住建委、市发展改革委等部门联合发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》。《通知》要求，今后北京市的酒店式公寓将禁止向个人出售。《通知》要求，今年5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目，一律不得分层、分套（间）办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

　　南京的一位业内人士分析表示，酒店式公寓的购买者中，投资客占据了相当大的比例，北京的这项禁售规定，依然是剑指房地产市场的投资行为。目前，南京房地产市场上有20多家酒店式公寓项目，该业内人士表示，南京如果也禁售酒店式公寓的话，市场投资力量也将遭受打击。

　　深圳叫停开发商垫付首付

　　日前，深圳市国土房管局透露，针对深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为，深圳市国土资源与房产管理局已经向全深圳市房地产开发企业发文，禁止这种分期首付行为。有关负责人表示，开发商为购房者垫付、赠送首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，将本不具备买房能力的消费者拉入买房者行列，这给购房者和银行都带来风险，也给房地产的调控措施带来阻力。

　　记者了解到，句容一个旅游地产项目，二套房购房者只要支付三成首付即可买房，开发商将为购房者垫付另外两成首付。该项目的销售人员表示，他们的这一垫付策略效果明显，他们在售的公寓产品已经全部卖完。

　　南京的一位分析人士表示，房地产调控最忌急功近利。目前房地产市场需要调整的，不仅仅是房价，更重要的是要扭转土地财政模式，完善住房改革建设，理清政府和市场的界限。而眼下，正是开始调整的绝好机会。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报