楼面地价折合4200元/平方米，将建八成中小户型

　　南方日报讯(记者/胡良光实习生/康晓岚)广州市国土房管局昨日发出公告出让3块城区住宅地，包括荔湾区旧龙溪路高尔夫球场用地两块及白云金沙洲用地一块，面积约15.9万平方米，均在日前首次公开的广州土地储备范围内。这是广州在4月国家新政后首次推出住宅用地，折合楼面地价最高的属金沙洲地块的4200元/平方米。“这次政府推出土地，应该是经过勾地，并且有开发商对以上3块土地出让表示感兴趣，才推出市场进行拍卖。”中原地产项目部总经理黄韬认为，荔湾的两个小地块届时会比较抢手，预计出让价会翻倍。

　　金沙洲地块楼面地价“4字头”

　　楼市调控风暴下，广州昨天再推3块地，均在中心城区，包括荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场的地块以及白云区金沙洲一地块，全部占地面积约15.9万平方米。按计划，以上三宗国有建设地块将在6月29日15时整挂牌出让。

　　记者从公告书中看到，荔湾区两个地块均位于旧龙溪路高尔夫球场内，挂出的A地块占地面积为28122平方米，建筑面积84366平方米，挂牌起始价27966万元，折合楼面地价3314元/平方米；挂出的B地块占地面积为37000平方米，建筑面积91827平方米，挂牌起始价28529万元，折合楼面地价3106元/平方米。

　　“白云区金沙洲B3702A-06”的住宅用地占地面积为94519平方米，面积超过12个足球场，总建筑面积达到264653平方。金沙洲地块挂牌起始价为111172万元，折合楼面地价为4200元/平方米。

　　按计划，广州今年要达到中小户型占住房建设总量70%的户型比例，昨日推出的金沙洲住宅用地明确80%要建设90平方米以下中小户型，而荔湾区的两幅住宅用地则没有户型比例限制。

　　有开发商“勾地”后再拍卖?

　　本月11日，广州市国土房管局史上首度详细公布年度土地出让计划，在纳入正式出让计划的7.67平方公里的商品住房用地中，中心六区用地占40%；番禺区、花都区占19%；南沙区、萝岗区占41%，本次出让的三块地均在今年土地储备范围内。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波此前表示，广州今年正式创立“勾地”制度，凡对计划出让地块有使用意向的单位或个人，可就出让计划内宗地提出预申请，市国土房管局将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。

　　“这次政府推出土地，应该是经过勾地，并且有开发商对以上三块土地出让表示感兴趣，才推出市场进行拍卖。”中原地产项目部总经理黄韬认为，政府勾地制度可以保证土地出让不流拍，但是不能保证地价不高。黄韬对荔湾两个地块比较看好，“两个地块面积不大，总价不高，比较适合中小开发商，预计楼面地价可以翻倍，达5000—6000元左右。”他认为，目前广州芳村在售楼盘数量不多，价格普遍在万元以上，价格最低的瑞安花园也达1.1万元/平方米，逸彩新世界楼王已经高达2万元。“老城区小地块应该比较受市场欢迎，届时肯定会比较抢手。”至于金沙洲地块，楼面起拍价为4200元，他认为也相对合理。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也表示，目前金沙洲楼价最高达13000元/平方米，楼面地价为楼价的1/3属于正常，为金沙洲地王价已达8000多元/平方米，这次不会再拍得那么高”。

　　黎文江认为，这次新政出来不久政府就马上推地，意在通过增加供应抑制房价增长。黄韬则估计，大部分土地还是会在年底推出。

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　　名盛广场9—31层暂不能卖

　　南方日报讯(记者/胡良光实习生/康晓岚)昨日广州市国土房管局发出公告称，经查，位于北京路以东、文明路以北的“名盛广场”项目(广告推广名为:“金润铂宫”)9至31层未办理商品房预售许可及相关产权登记手续，暂不可对外销售。

　　记者了解到，投资15亿元开发的名盛广场是地处北京路黄金地段的综合性商业楼宇，占地面积为16403平方米，建筑面积为14万平方米，其中零售商业面积7万平方米；其中负4层—负2层为地下车库、负1层—3层为商厦、9-21层为超甲级写字楼。

　　广州市国土房管局表示，该项目9至31层至今未办理商品房预售许可及相关产权登记手续，暂不可对外销售。市民不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋，这样会助长了违法销售行为，而且自身权益无保障。按国家规定，无预售证违法销售所得款项属于非法所得，在对违规企业进行处罚的同时，该非法所得款项将被没收，不退还预购人。市民可拨打83346239举报违法违规销售行为。

　　想买经适房明天可现场咨询

　　南方日报讯(记者/胡良光实习生/康晓岚通讯员/穗房宣)什么样的人才能申请廉租房?未来广州还会推出哪些经适房?这些疑问可一一得到权威解答。记者昨天获悉，广州市国土房管局、广州市住房保障办公室将于明天上午9:00-12:00时，在越秀区人民公园南广场举行宣传咨询活动，让符合住房保障条件的中低收入住房困难家庭及时了解住房保障政策，尽早申请和享受住房保障，为市民解答有关廉租住房保障、经济适用住房和限价房等有关方面问题，欢迎市民前去咨询。