将酒店项目分割成一套一套的住宅，冠以“酒店公寓”来出售，这种方式在北京将被禁止。19日，北京市住建委、发改委、规划委、国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从6月1日起实施。其中明确，在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。

　　酒店类公寓产权只有40年

　　据介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套（单元）销售。打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“LOFT”等旗号，作为住宅销售。

　　“这种‘住宅’无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费。购房者买了这种‘住宅’后，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。”北京市住建委相关负责人说。据了解，住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。

　　新酒店类项目禁分套出售

　　19日下发的通知要求，在5月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套（间）销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。

　　对于已取得许可、正在销售的酒店类项目，开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

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　　产权酒店将禁止分售

　　产权酒店是近些年出现的新现象，以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权，分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润。而北京市此次新规出台后，对于以酒店立项的新项目，今后将无法再分层或分套出售，因此也将无法再进行产权的分割。

　　商改住也将发文禁止

　　除了酒店外，目前也有不少商业或综合立项的房地产开发项目，改为住宅销售。相关人士透露，下一步，北京市还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。据新京报