封闭拍卖，记者们只能通过电视屏幕观看过程 摄/记者黑克

　　限价商品房地块竞价6分钟落槌

　　房山区长阳镇起步区6号地14.6亿元成交 11次竞价敲定买家 房山昌平房价最近明显回落

　　本报讯（记者陈斯）昨日下午，北京首块限价中小套型普通商品房地块——房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地进行了现场竞价，仅经过11轮竞价，6分钟内就敲定了“买主”。现场不少参加过多次现场竞价的记者感慨“太快了！”

　　昨日的竞价也是北京土地新政以来，首次开发商可举牌叫价的现场竞价。长阳镇起步区6号地是北京土地新政后首批推出的地块之一，也是首批试点的限价中小套型普通商品房地块，销售限价为1.25万元/平米。由于已经限定房价，因此没有进行招标出让，而是采用在低房价的前提下，开发商谁出价最高，谁拿地的挂牌方式。

　　该地块的挂牌起始价为11.8682亿元。此前，在为期两周的网上竞价中，该地块出现6次报价，报价升至12.06亿元。由于仍有开发商提出愿意继续竞价，因此昨日举行现场竞价。

　　包括万科、首开、中铁、中水电等6家大型房企参加了竞价，其中大部分为央企或国企。

　　最终，中铁房地产集团有限公司以14.6亿元竞得该地块。按照23.5292万平米的可售房屋面积计算，该地块的楼面地价为6205元/平米，也比前几日建工集团拿下的同地段商品房地块低了1000多元。

　　拿到地的开发商认为大家表现得很理性。中铁房地产集团有限公司相关人士表示，作为一家央企，并不追高地价，而是根据承受力来出价。

　　昨日，另一块同样位于房山区长阳镇起步区的2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，挂牌出让也已完成。

　　由于只有北京首都开发股份有限公司一家开发商在网上竞价，因此该地块并没有进入现场竞价，而是直接以17.0753亿的底价成交。

　　官方说法

　　用地竞价比较理性

　　市国土局相关负责人表示，房山区长阳镇的用地竞价还是比较理性的，达到了预期的目的。

　　以往，北京的限价房项目，一般开发商会有3000元的运行空间。比如楼面地价在3000元/平米，将来房屋的销售限价在6000元/平米，中间相差3000元/平米。

　　政策影响

　　房山昌平房价明显回落

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，从4月14日系列调控以来北京的土地市场已经急剧降温，相比2010年新政之前的土地楼面均价5940.4元/平米下跌了34.5%。

　　在最近土地供应比较多的房山、昌平等区域，目前房价已经出现了回落。据北京中原统计数据显示，房山及昌平在售的项目新政以来已经全部停涨。其中房山区目前在售楼盘总数为30个，1个月来都没有涨价，更是有4个出现了明显优惠。

　　昌平区共44个楼盘，其中5个项目已经明显出现优惠。北京中原预计低价地的大量供应将在6月开始对开发商有比较大的影响，市场调控已经逐渐开始深入。

　　文/记者张媛